Qu'est-ce qu'un dépôt?

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Après avoir signé un contrat préliminaire, les vendeurs et les acheteurs ont mutuellement convenu. Les accords sont conclus, et les parties ne peuvent obtenir dans le cadre du contrat. Pour que le vendeur pour obtenir plus de sécurité, peut être convenu que l'acheteur paiera un dépôt chez le notaire. Une fois le contrat préliminaire est signé, l'accord n'a pas encore été réglé financièrement. Cela se produit uniquement dans le transfert chez le notaire. Entre la signature de l'accord pour la vente et le transfert effectif peut parfois se asseoir mois. Se entendre sur un dépôt auprès de l'acheteur, le vendeur est construit une sécurité supplémentaire.

Qu'est-ce qu'un dépôt?

Une fois un contrat préliminaire est sûre, l'obligation de l'acheteur est de payer un acompte. Ce est un montant égal à environ 10 pour cent du montant qui devrait être versé pour la maison. Ce montant correspond à la disposition de pénalité est souvent inclus dans le contrat de vente. Si l'acheteur du transfert définitif ne peuvent pas ou ne veulent pas lâcher prise, le vendeur a le droit à ce pourcentage du prix d'achat. Ce est une sécurité supplémentaire qui peut construire le vendeur.

Dans la pratique, parce que souvent que la disposition de pénalité ne est pas effectivement collectées peuvent être parce que l'acheteur ne dispose pas d'un tel montant. En payant le dépôt avec le notaire l'amende peut être facilement recueillies.

Can l'acheteur avant que le montant de l'hypothèque de dépôt de transfert?

Non, la banque va faire de l'argent disponible qu'après le transfert de la maison par le notaire. Ce problème peut être résolu par pas déposé le montant avec le notaire, mais pour être émis par une garantie bancaire.

Lorsque le dépôt doit être payé chez le notaire?

Ce montant doit être payé seulement après la vente a certainement devenir. Au départ, il se appliquent souvent des conditions contingentes. Sur cette base, le contrat préliminaire peut encore être dissous jusqu'à une certaine date. Une fois cette date est atteinte, la vente devient définitive.

Qu'advient-il de dépôt lors du transfert de la propriété?

Le montant de l'acompte sera déduit du montant impayé pour le transfert effectif de la maison. Au cas où il est une garantie bancaire expirera prochain.

Comment le vendeur doit percevoir l'amende se il ne est pas acompte versé chez le notaire?

Il est souvent difficile de récupérer une telle quantité de l'annulation des accords dans le contrat. Dans la pratique, se avère souvent que le vendeur ne va pas de garder l'acheteur de l'obligation de payer 10 pour cent du prix d'achat à titre de pénalité. Le vendeur doit prendre des dispositions pour la collecte de la quantité. Il peut être dans son droit, mais le montant ne est pas en son sein. Un inconvénient majeur est qu'il n'y vont probablement démarrer une bataille juridique. Pendant cette période, le vendeur ne peut vendre la maison à quelqu'un d'autre.
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