Qui est responsable des défauts dans votre maison?

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Vices cachés et responsabilité juridique. Vous achetez une maison de rêve à un emplacement de choix. Mais au fil du temps, vous découvrirez quelques défauts inquiétants: une fuite dans la salle de bains, le chauffage ne fonctionne pas correctement. Qui est responsable?

Failles dans votre propre maison ou un appartement

La responsabilité des défauts dans une maison dépend principalement de savoir si vous louez la propriété ou possède. Et si vous êtes le propriétaire de l'époque est très important que soit l'âge de votre maison est de très vieux à la marque nouvelle.

Les vices cachés en accession à la propriété

Les défauts sont votre problème dès que la propriété est à vous. Eh bien, au moins la règle de base. Si vous et la propriété de la maison existante est le transfert effectif de propriété est un moment crucial pour le passif. Heureusement, il existe un certain nombre d'exceptions à la règle générale.

Vendeur de fournir des informations

Le vendeur d'un bien immobilier est tenu aux Pays-Bas de fournir un acheteur potentiel d'informations détaillées
sur l'état actuel de la propriété et de l'environnement. Ne oubliez pas que vous voulez de ne pas se réveiller un matin au son de creuser après une entreprise de Derrick Shell dans votre jardin. Si le propriétaire précédent n'a pas de vous informer, de sorte que vous pouvez l'expose.

L'obligation de l'acheteur d'enquêter

Le vendeur ne peut être tenu responsable pour un défaut que l'œil nu pourrait bien venir à la lumière si vous aviez pris la peine d'un peu plus prudent dans votre inspection. Comment attentivement, qui dépend beaucoup de l'âge du bâtiment. Heureusement, dans la pratique, de nombreux conseils utiles sur ce qu'il faut considérer lors de l'achat d'une maison existante.

Et ne se considèrent-vous pas qualifié, ne hésitez pas à avancer une inspection approfondie de commander un professionnel indépendant et laissez-les élaborer un rapport. Si vous ne avez pas rempli votre obligation d'examiner, il peut être très difficile de demander au vendeur responsable plus tard.

Un vice caché qui empêche une utilisation normale

Il se dégage un défaut caché grave qui empêche une utilisation normale de votre nouvelle maison, bien sûr, toujours possible. Par exemple, dès que possible après la vente vient à la lumière qu'une construction en bois tels affecté par la pourriture qu'il ya un grave danger d'effondrement. Mais méfiez-vous: plus votre propriété est, plus il est probable que certains défauts attribuables à l 'usure normale due à la vieillesse!

Ans de garantie sur le nouveau bâtiment

Pour les nouveaux fonds clairement d'autres règles: l'entrepreneur est responsable des défauts et / ou des déficiences jusqu'au moment où il livre le bien à vous. Avant il le fait, il doit travailler avec vous pour procéder à une inspection, puis l'écriture doit correspondre à ses opérations. Il est crucial que vous, avant de vous décider à signer, un expert externe indépendant d'inspecter le bâtiment et les laisser prendre des dispositions pour un rapport. Il ne est pas rare que de nombreuses lacunes ont été relevées lors de l'inspection!

Après l'achèvement final, le contractant dispose d'un délai de trois mois à tout ce que vous avez remarqué et portés à son attention, pour récupérer. Cette période peut en fait manquer jusqu'à six mois pour les nouveaux problèmes se posent encore.

Pour vices cachés l'entrepreneur demeure responsable et jusqu'à 5 ans pour les vices de construction graves, voire 10,5 années, un luxe qui ne est pas l'acheteur d'une maison existante.
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