Règles pour la location et la location de biens immobiliers

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Où voulez-vous garder à l'esprit lors de la location et de laisser une maison, un appartement ou un garage. Beaucoup de gens voient les arbres pour la forêt plus. Il ya plusieurs règles claires concernant notamment la résiliation. Je viens de mettre tout sur une seule.

Deux poids et mesures

Le plus connu est la célèbre maison louer Loi acte de louer du 20 Février 1991. Depuis, la loi a été modifiée à plusieurs reprises et ne couvre que les maisons qui servent de résidence principale pour les locataires. Donc, ne pas par exemple les garages, les espaces de stationnement ou vacances. Qui à son tour régi par la location général. En location sont principalement règles de terminaison stricte et devrait être dans le locateur d'accord à la destination de la résidence principale pour le locataire. Comme les différences dans une rangée.

Si ce est la résidence principale

Le propriétaire
Si la propriété comme résidence principale du locataire, un accord peut être conclu de courte durée, ou 3 ans. Mais la plupart des baux à être fermées pendant 9 ans. À la fin de la neuvième année, le locateur peut résilier le contrat sans donner de raison ou le besoin de payer une redevance. Il doit être six mois à l'avance pour être résiliés. Après la première année, le locateur peut résilier le contrat en versant un montant égal à 9 mois de loyer. Après six années, le locateur peut résilier moyennant le paiement de 6 mois de loyer. Après ces neuf années sans préavis, l'accord se étend encore trois années. Au bout de trois ans devrait se produire un avis de six mois. Un bail peut être établi pour plus de 9 ans, si ce ne est pas commun. Ce ne est pas non changer les règles de résiliation. Le propriétaire ne peut être utilisé pour résilier le contrat avec une période d'au moins six mois de préavis se il ou un membre de la famille souhaite impliquer la résidence elle-même. Le propriétaire ou sa famille si les deux prochaines années demeurent bien en direct. Depuis le début de l'accord, le propriétaire a également droit à tous les 3 ans de résilier le contrat pour cause de rénovations. Encore une fois, l'argent est une période de six mois de préavis. Ces rénovations devraient toutefois dépasser le montant de trois ans loyer et être achevée dans les 24 mois.

Le locataire
Pour le locataire appliquer des règles moins strictes en ce qui concerne les conditions de résiliation. Il peut mettre fin à l'accord et sans aucune justification. Il doit respecter un délai de trois mois de préavis. Résiliation se est passé dans la première année, vous êtes locataire à titre de compensation de salaire de trois mois de loyer au propriétaire. 2 mois de loyer en deux ans et de trois mois de loyer dans la troisième année. Puis il peut résilier sans indemnisation.

Si ce ne est pas la résidence principale

Contrat à durée déterminée
Le loyer se termine par les présentes à la fin de l'heure programmée sans qu'aucun avis ne soit nécessaire. Si le locataire reste plus utiliser le loyer et payer ainsi, alors il est wederinhuring, rendant le même accord doit être ré-exécuter. Il est donc important que vous en tant que propriétaire demande la clé dans le temps et vérifier si l'embauche a quitté le bâtiment. Résiliation pendant la durée de l'accord est seulement pour les deux parties, si cela est spécifié dans l'accord.

Contrat à durée indéterminée
Le présent Accord peut être dénoncé à tout moment par l'une des parties, une période d'un mois de préavis. Ceci se applique également aux accords oraux.

La manière de donner un avis

Meilleur dit un contrat au moyen d'une lettre recommandée. Dans les cas délicats, vous pouvez également faire usage d'un bref. Dans tous les cas où un licenciement peut survenir à tout moment, la période de préavis commence le premier jour du mois suivant le mois au cours duquel la résiliation se produit. Chaque locataire doit recevoir une lettre séparée d'annulation. Si le locataire pendant la durée du bail a également épousé, le conjoint reçoit un avis distinct de résiliation. Inversement, les couples mariés doivent envoyer une seule lettre de préavis, mais les deux partenaires doivent signer sorte.
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