Résiliation de logements locatifs sur la volonté du locataire

FONTE ZOOM:
Bovins personnes louent une maison. Happy locataires sont bien protégés par la loi, mais le propriétaire dispose de plusieurs options pour obtenir le locataire de la maison. Les différentes possibilités sont discutés dans cet article qui a un propriétaire pour résilier un bail et être en mesure de mettre un locataire dans sa maison. Les locataires de maisons aux Pays-Bas obtiennent la protection juridique beaucoup. Le droit de vivre est considérée comme si importante que le locateur ne est pas seulement un locataire de la maison peut prendre, combien il aimerait. Si le locataire ne coopère pas, le propriétaire peut mettre le locataire qu'après autorisation du tribunal.

Un bail peut être résilié mal en trois façons, à savoir par:
  • la résiliation par consentement mutuel
  • résiliation du bail
  • résiliation du bail

Résiliation par consentement mutuel

Dans ce cas, le propriétaire et le locataire en accord de consultation qui mettra fin au bail. Aucune formalité attachés à cet accord et peut être fait assez facilement, accord des deux parties.

Résiliation du bail par le propriétaire

Le propriétaire peut à tout moment décider qu'il veut résilier le contrat avec le locataire. Cette résiliation, le propriétaire doit le faire par écrit, à savoir par courrier recommandé ou par huissier. Le propriétaire doit l'avis à la fois au locataire et à exprimer des co-locataires. Le délai de préavis pour le propriétaire est entre 3 et 6 mois, selon sort le nombre d'années que le locataire habite dans la maison.

L'annulation doit être demandé se il au locataire, dans les 6 semaines, laissez-nous savoir se il est d'accord avec la résiliation. L'avis doit également être la raison de l'annulation. Ce doit être l'une des raisons prévues par la loi, à savoir:
  • le locataire ne se comporte pas comme un bon locataire.
  • le propriétaire a besoin de toute urgence la propriété pour son propre usage. Que le locataire peut obtenir un autre espace de vie est nécessaire.
  • le locataire ne accepte pas une offre raisonnable d'un nouveau contrat de location, portant sur la même maison, et le nouveau bail ne est pas seulement d'augmenter le loyer.
  • le locateur veut après un plan a été élaboré afin d'adapter la maison.

Si le locataire ne est pas d'accord avec l'avis, le propriétaire doit aller au tribunal et demander au juge d'approuver le droit de résiliation. Si le juge approuve bien, le bail est résilié et le locataire doit quitter la propriété. Dans certains cas, le tribunal peut ordonner au locateur de verser une indemnité de déménagement au locataire.

Résiliation du bail

Résiliation du bail passe toujours par les tribunaux. Cette décomposition peut être attribuée que si le locataire est en défaut de ses obligations. Ce peut être le cas si le loyer ne est pas payé, ou se il ne est pas bon locataire. Le tribunal doit ensuite déterminer si la carence est assez grave pour résilier le bail. Par exemple, ce ne sera pas le cas si les arriérés de loyer seulement un mois. Souvent, les tribunaux si au moins trois mois d'arriérés de loyer persistent. Ce ne est pas une règle absolue. Par exemple, si le locataire dispose d'un mois plus arriérés de loyer, le tribunal peut également caractériser assez graves. Causant aussi des nuisances dans la maison ou même à proximité, la sous-location illégale de la propriété ou d'avoir une pépinière de la marijuana peut être une raison pour le tribunal d'attribuer la résiliation du bail.

Si le bail est résilié, cela signifie que le locataire doit quitter la propriété. Si le locataire ne le fait pas volontairement, la propriété sera effacé par l'huissier.
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