Sous location et la sous-location

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La sous-location est souvent moins cher que de louer, mais pas dans tous les cas. Pourtant, la sous-location peut être attrayant, par exemple pour les personnes qui temporairement et rapidement recherche de logement. Ceci peut mieux être capturé avec un bail inférieur.

La sous-location: Qu'est-ce que?

La sous-location est une salle de louer un autre locataire. En d'autres termes, une association de logement ou d'une association de logement, également appelé propriétaire loue sa maison à des locataires. Le locataire d'une propriété peut être à la maison à nouveau partiellement ou totalement par l'embauche d'une tierce personne. Cela se appelle la sous-location.

Bail

Dans un bail doit préciser que la sous-location est autorisé, ou se il doit demander la permission du propriétaire. Ne pas le faire et il loue encore en dessous, on est passible de sanctions. Parfois, il ya un bail que la sous-location ne est pas autorisé du tout. Celui qui passe sous le loyer, le meilleur qu'il peut il suffit de demander. Il ne serait pas très ennuyeux si l'on exige de la maison doit être parce que la sous-location ne est pas autorisé.

Beëidigen bail

Si le locataire résilie son bail, le locataire se tiendrait soudain dans la rue. Bien sûr, cela ne se produit pas. Par conséquent, le sous-locataire est toujours protégé. Lorsque le bail entre le locataire et le propriétaire est terminée, le sous-locataire peut continuer à vivre dans la maison. Maintenant, le taux de location entre le locataire et le propriétaire. Toutefois peuvent maintenant venu de changer le coût.

Le propriétaire peut demander la résiliation du bail au tribunal. Cela doit être fait dans les six mois.
Le locataire devra encore trouver un autre endroit pour vivre. Pour la vie autonome ne est pas vrai. Le bail a pris fin que quand il est terminé. Vie autonome vit avec une entrée privée. Les chambres peuvent également être loués lorsqu'ils sont autorisés. Par exemple, les étudiants qui suivent une étude temporaire à l'étranger.

Sous-location contrat

Un sous-contrat, le meilleur contrat peut être conclu, surtout lorsque vous êtes temporairement absent. Choisissez pour une durée indéterminée si vous êtes sûr que vous ne trouverez aucune entrave de la sous-locataire. Que le sous-locataire peu après le début du contrat de sous-location cessation aussi un signe indiquant si le locataire doit quitter.

Le locataire se fera souvent guerrier avec un contrat à durée déterminée. Vous recherchez une salle indéfiniment, alors vous encore se appuient souvent sur des espaces de location sans sous-location. La sous-location est souvent moins cher que le loyer normal.

Le loyer, le locataire paie le loyer de préférence directement au propriétaire. Le sous-locataire paie le loyer au locataire. De cette façon, le sous-locataire ne est pas responsable pour la location et le locataire ne aura aucun problème avec les loyers impayés. Réglez ce dans le contrat.

Le montant du loyer est souvent un peu inférieur au loyer normale, afin de le rendre plus attrayant pour le sous-locataire. Iriez-vous calculer le même loyer, alors il est difficile de trouver un sous-locataire ou il pourrait aussi bien aller directement à la location au propriétaire. Pour les chambres est souvent attractif de sous-louer, la plupart des étudiants sont friands de fumer. Demandez-lui un montant raisonnable. Un appartement de location avec un loyer de cinq cents euros par mois, avec cinq chambres louées, et moi-même 300 par mois pour demander une chambre, est déraisonnable.

Caution: est établie dans le contrat que le garant. Définir à 100-150 euros. Le sous-locataire obtenir ce dépôt en arrière quand tout est laissé en bon état. Les prend en compte l'usure normale: réfrigérateurs ont ainsi pas une seule fois la vie éternelle et aussi un canapé-porter. L'usure normale ne doit jamais être transmis au sous-locataire.

Assurance: le locataire doit voir ce qu'il ou elle quitte la maison. Les objets de valeur peuvent être mieux enlevée. Vérifiez si l'assurance couvre également tout le sous-locataire, cette question après que l'assureur.
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