Soyez prudent avec votre bien immobilier pour acheter pas cher

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Maintenant, le marché immobilier traverse une crise majeure, vous pouvez parfois être une maison ou un terrain achats très bon marché. Le gouvernement peut alors être fin et vous êtes toujours obligé de payer les frais d'inscription supplémentaires. Je vous explique simplement comment cela se fait.

Dénigrement

Le destinataire des frais d'inscription sera procéder à des contrôles réguliers partout. Maisons ici il a récemment vendu et terres vont sur la vue sur l'extérieur et juger si le prix de ce était correct. Il fonde le contrôleur sur les ventes comparables de l'immobilier dans le quartier. Si le récepteur conclut que le bien devait être vendu à bon marché, il doit informer l'acheteur par écrit cela. En tant qu'acheteur, vous devez maintenant payer les frais d'inscription sur la valeur, plus les intérêts estimés et probablement une sanction si la valeur estimée est supérieure à un huitième du montant total de l'achat. Le récepteur dispose de deux ans pour vérifier votre propriété achetée.

L'amende

Vous aurez toujours à payer les frais d'inscription en circulation à un dénigrement à la valeur estimée. Que les frais d'inscription sont de 10% et 5%, selon que la propriété ou non vous êtes admissible à une inscription réduits. En outre, vous aurez à payer des intérêts. Il ne sera facturé une pénalité supplémentaire si la valeur de la propriété est supérieure à un huitième de la valeur totale de la propriété. Le montant de la peine dépend de la taille de la valeur se écarte de la vente et fluctue entre un dixième et un tiers des frais d'inscription supplémentaires. Dans la pratique, vous obtiendrez quelques avis à payer plus si le bien immobilier est estimé huit ou plus élevé que la valeur totale, sinon les autorités fiscales d'être une affaire coûteuse et la perte précédemment rend la procédure. Propriété d'une vente publique sera vérifiée bizarre ou rarement par le destinataire. Si ce est arrivé de toute façon, parce que la propriété a été achetée vraiment pas cher par exemple, une aura toujours déposer l'amende.

Concours

Ce est en tout temps une bonne chose de contester l'estimation du récepteur. L'estimation se fait donc uniquement sur la base de soupçons par le regard sur l'extérieur et réfléchie par l'opinion subjective de l'inspecteur. Pour contester l'estimation passé comme suit. Retirer particulier arguments relatifs à l'intérieur, dans le cas d'un logement. Assurez-vous que vous avez toujours des photos de la propriété montrant l'état à l'achat. Recueillir factures indiquant que vous ne avez pas le coût à faire pour rendre la maison habitable ou rendre la terre prêt pour la construction. Faire toute la liste possible des inconvénients de la propriété. Laissez le vendeur ou l'agent immobilier préparer une déclaration qui montre que la propriété a été mis en vente pour très longtemps, ou pas vendu habitués à un montant plus élevé pendant une période raisonnable. Poser une agent immobilier une liste de propriétés comparables ou des terres dans votre région qui ont été vendus ou à vendre à des prix similaires.

Estimation de contrôle de la propriété

Habituellement le récepteur reprendra l'estimation en considération. Si non, ou si vous trouvez que l'estimation est encore trop élevé, vous pouvez demander un devis de vérification effectuée par un évaluateur indépendant qui est convenu ensemble. Dans presque tous les cas, la peine après l'estimation de contrôle sera inférieure à la première estimation.

Pro Fisco

Si vous avez la possibilité d'acheter un bien immobilier à un prix très économique, votre meilleur ici peuvent déjà prendre en compte quand vous arrivez à le notaire pour décrire la propriété. Laissez-vous d'abord vous acheté estimation de la propriété par un expert indépendant. Si la propriété que vous achetez moins cher que d'un huitième de la valeur estimée, alors vous pouvez vous améliorer à l'avance pour couvrir. Laissez la valeur plus élevée de l'estimateur pro fisco enregistrée dans le acte notarié. Cela vous avoir à payer les frais d'inscription, mais aucun intérêt ni pénalité. Ceci est très important si vous allez grâce à la vente de l'immobilier dans les cinq ans. Si votre propriété dans les cinq ans par la vente de la valeur ajoutée que vous devrez payer 33% des gains en capital impôt sur le gain en capital, plus les taxes locales. Avec une valeur de fisco pro supérieur dans l'acte, vous devrez payer l'impôt sur les gains en capital sur la différence entre le fisco pro et le montant de la vente finale. Lorsque la propriété dans les deux ans, vend, vous obtenez également 60% des frais d'inscription de retour. Ces frais d'inscription sont basés sur le montant pro fisco.
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