Terminer bail

FONTE ZOOM:
Un bail ne peut pas simplement ?? ?? être résilié. Le locataire et le propriétaire doit respecter un délai de préavis. En outre, il existe un motif valable de licenciement est nécessaire.

Le contrôle des loyers

Lorsque vous louez un hébergement, le locataire contrôle des loyers. Le propriétaire ne peut pas simplement annuler le bail. Il a la permission du sous-district si le locataire ne est pas d'accord avec la résiliation.

Motifs de résiliation louer

Le sous-district devrait le propriétaire ne approuver la résiliation du bail si le propriétaire possède l'un des cinq motifs d'annulation comme une raison. Les cinq motifs de résiliation pour mettre fin à un bail sont les suivantes:

Locataire ne se comporte pas comme un bon locataire

Le locataire paie son loyer à temps, ou utiliser l'espace loué autre que convenu.

La location est temporaire et le propriétaire devra utiliser le logement lui-même

Même se il ya le loyer temporaire, le propriétaire doit mettre fin au bail. Si le locataire se oppose, il doit être autorisé par un magistrat. Si le bail a appelé une clause d'expulsion ?? ?? contient, il donnera l'autorisation. En outre, le propriétaire doit démontrer que, après l'achèvement du bail lui-même vivront dans la maison. Cette raison de terminaison se applique aux cas où le propriétaire par exemple, pendant un an à l'étranger. Se il veut vivre à nouveau dans sa maison après un an, il a besoin du consentement du juge de district de résilier la location.

Le propriétaire a la maison elle-même un besoin urgent

Si la maison du propriétaire a besoin d'urgence lui-même parce qu'il est lui-même va vivre, trouver un endroit d'intérêts entre les intérêts du locataire et les intérêts du propriétaire. Le tribunal de district peut exiger du propriétaire de verser une indemnité au locataire.

Le locataire ne est pas d'accord avec un nouveau bail "raisonnable"

Il peut arriver que le propriétaire doit offrir un nouveau bail au locataire, comme la loi a été modifiée. Si le contenu est raisonnable et si le locataire néanmoins pas d'accord pour le changement, ce est un motif de résiliation de résilier le bail.

Adaptation du logement au zonage

Si le propriétaire veut résilier le bail parce que l'unité a une autre destination, il obtient l'autorisation de la cour.

Dénoncer Chambre Louer

Les motifs ci-dessus pour la résiliation du bail se appliquent uniquement à la vie autonome. Une chambre dans la maison d'un propriétaire est un logement partagé. Même si le locataire de la salle de bains avec d'autres locataires ou le locateur doit partager, il ya un logement partagé.

Les neuf premiers mois, il n'y a pas la sécurité d'occupation. Un propriétaire peut ?? en conformité avec la période de préavis obligatoire ?? résilier le bail et ne pas besoin d'une autorisation d'un magistrat. Après neuf mois se sont écoulés, et il a besoin d'un motif de résiliation et la procédure est devant les tribunaux. Il est alors sixième motifs valables de licenciement, à savoir un équilibre des intérêts entre locataire et le propriétaire. Si le propriétaire a un intérêt très sérieux en récitant, il peut obtenir la permission. Par exemple, lorsque la relation entre le propriétaire et le locataire est gravement perturbé.

Avis bail

Quel est l'avis d'un bail?
  • Locataire: Le terme de terminaison de locataire du bail est un terme de paiement. Donc, si le locataire paie son loyer mensuel, la période de préavis est d'un mois. Un minimum d'un mois et d'un maximum de trois mois.
  • Propriétaire: Le propriétaire doit embaucher un minimum de trois mois et jusqu'à six mois de préavis de retrait.
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