Terminer locaux de location

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Si vous louez les locaux, il ya un certain nombre de dispositions différentes. Comment pouvez-vous mettre fin à la location de locaux? Que périodes de préavis devraient observer locataire et le propriétaire se ils veulent dissoudre le bail? En outre, le locateur est tenu à remarquer motifs se il veut mettre fin aux locaux loués.

Location de locaux

La location de locaux est lié par des règles autres que la location d'une maison.

Durée des locaux de location

Surtout au milieu des locaux de location est que le loyer faudra au moins cinq ans. Seulement à la fin de cette période, le loyer peut être résilié par un avis. Si l'accord est résilié par la cinquième année, l'accord est à nouveau cinq ans. Il ne peut être mis fin au bail à la dixième année.

Avis bureau période de location

Le délai de préavis pour la location de locaux est d'un an, à la fois pour le locataire et le propriétaire. Qui veut après cinq années du bail, le loyer doit se terminer à la fin de la quatrième année. Si le contrat a duré plus de dix ans, la période de préavis est d'un an. Après la dixième année, il ya eu un bail pour une période de temps indéterminée, qui peut être résilié à tout moment, à condition que la période de préavis est observée.

Dénoncer louer bureau

Spécial à la location de locaux commerciaux est que le bail ne se termine pas par la loi parce que la période de location expire. Il est avis requis par le locataire ou le propriétaire. Seulement un bail de jusqu'à deux mois expire sans qu'aucun avis ne soit nécessaire.

Terminer bail

Résiliation du bail des locaux doit être faite par écrit par lettre recommandée ou par lettre étant livrés à la maison par l'huissier à l'autre partie.

Terminer locaux loués par le locataire

Le locataire qui veut résilier le bail, doit écrire une lettre indiquant qu'il met fin à la location. Il doit également se conformer à l'avis. La lettre est adressée au propriétaire.

Résiliation par le locateur après cinq ans

Le propriétaire doit écrire une lettre d'annulation. La lettre ne est valable que si le propriétaire appelle le motif de résiliation. Il est obligé de demander au locataire de quitter la lettre dans les six semaines se il consent à la résiliation. Si le locataire dit qu'il ne est pas d'accord, ou si le locataire ne comparaît pas, le propriétaire doit demander au juge de district de résilier le bail. Il devrait y avoir un motif de résiliation qui est nommé dans la loi. Sinon, le bail est encore cinq ans.

Dénoncer louer bureau après dix ans

Qui veut se retirer de la dixième année, le choix des quatre motifs de résiliation. En outre, le tribunal de district peut faire un équilibre des intérêts, se il n'y a pas de terminaison de motif valable. Par la dixième année, l'annulation de la location de manière plus facile que après cinq ans. Même après la dixième année, le propriétaire reste lié aux motifs d'annulation ou aux intérêts de la justice.
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