Terres agricoles utilisées comme pâturage

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Chaque propriétaire de cheval sans rêves de terres privées: acheter un lopin de terre pour construire leurs propres chevaux ici. L'achat de terres agricoles est souvent un premier pas dans cette direction. Pourtant, les terres agricoles ne peut pas simplement servir de pâturage. Placer l'escrime, un hangar ou abris arbres est liée à des conditions.

Qu'est-ce que les terres agricoles?

Farmland est un morceau de terrain avec destination agricole. Les terres agricoles peut être utilisé à des fins agricoles telles que la culture des légumes, des fruits ou d'autres cultures. Aussi at-il des bovins peuvent être conservés sur les terres agricoles. Les terres agricoles sont souvent vendu aux agriculteurs par les propriétaires de chevaux, de sorte qu'il n'y leurs chevaux / poneys peut fonctionner.

Chaque morceau de terre a zonage, de même les terres agricoles. Le propriétaire d'un terrain doit respecter le zonage. Lorsque le zonage peut vivre, la terre doit être utilisé uniquement à des fins résidentielles. Farmland a une valeur agricole: ce est-à-dire qu'il ne devrait pas être construit sur les terres agricoles. Pour cette raison, les terres agricoles est souvent beaucoup moins cher que de construire terres. Après tout, pour tracer un logement peut être construit sur les terres agricoles non.

Est-terres agricoles adaptées au pâturage pour les chevaux?

Les terres agricoles peut être utilisé, en principe, avoir des chevaux paissent sur ou pour garder les chevaux. L'important est de savoir si ce est un hobby ou profession chevaux. La loi stipule que les chevaux de maintien commerciales commence avec un certain nombre de chevaux de cinq ans.

Les terres agricoles peut être semé d'herbe: ce est là, après toutes les terres agricoles. Les bovins peuvent brouter l'herbe. Aussi terres agricoles nue devrait être suivie par le bétail. En principe, être placé une clôture sur les terres agricoles de sorte que les bovins ne se enfuient pas.

Abri ou au logement des sites stables Pays-Bas

Un garage ne peut pas simplement être placé sur les terres agricoles. Pour une zone de stockage est nécessaire dans une fondation. Il est alors construit. Parce que les terres agricoles sont utilisées à des fins agricoles et aucun permis de construction est disponible pour, donc il ne devrait pas être le stockage sont construits sur. Qui veut faire de toute façon, un bloc devra demander à la municipalité. La municipalité examine ensuite se il est possible d'accorder un permis pour un bloc. Si la licence est accordée, il devrait être construit sur ce bloc. Non chaque municipalité fournit juste un permis. Terrain agricole à vendre comprend bloc, est donc généralement plus cher.

Un hangar de logement se compose d'un bâtiment simple, sans fondement. Souvent, un côté complètement ouvert. De nombreuses municipalités permettent de placer un hangar abri sur les terres agricoles ou, le plus souvent sous certaines conditions. Ces conditions peuvent inclure matériau à partir duquel le hangar d'abri est construit, le côté ouvert ou la taille minimale de la parcelle sur laquelle le hangar abri sera placé. Vérifiez auprès de la municipalité à laquelle appartient la parcelle.

Lignes en Belgique

En Belgique, depuis 2011 et 2012 ne est plus besoin d'un permis de placer des clôtures des pâturages et des abris hangar. La condition est que l'abri bien mettre décomposent rapidement et un côté est ouvert. En cas de doute, le meilleur peut être en contact avec la municipalité.

Double terres agricoles de destination

Certaines parcelles de terres agricoles ont une double fonction. Ce est quand vous achetez pas toujours évident, car il est supposé que tous les terres agricoles destination ont agricole. Un morceau de terres agricoles peut avoir la destination «rivière» quand il se trouve le long d'une rivière. Rijkswaterstaat cette destination, puis ajouté un plan secondaire. Il peut également être la destination «nature» a été ajoutée. Pour quelqu'un qui veut garder les chevaux sur ce morceau de terre, il peut y avoir des problèmes à venir en jeu. Placer arbres, une clôture ou un abri décrochage est souvent difficile à réaliser sur les terres agricoles de cette double destination. Souvent, la municipalité a pris des arrangements avec Rijkswaterstaat: Lorsque cette autorisation ou d'un permis indique, par exemple, en plaçant clôture, puis l'église se adapte en conséquence.

Qui va acheter des terres agricoles, feraient bien de se informer si ce morceau de terre a une double fonction. En principe, le vendeur a l'obligation de rapport concernant cette double destination, à moins qu'il puisse démontrer qu'il ne était pas au courant de cela.

l'achat de terres agricoles par contrat et par le notaire

Souvent terres agricoles est vendu en privé avec ou sans contrat. En soi, cela ne doit pas être un problème si le terrain reste dans la famille, mais dans la plupart des cas, cela peut présenter un problème. Lorsque les terres agricoles ne est pas à la terre enregistrée au nom du nouveau propriétaire, l'ancien propriétaire reste donc responsable de la terre. En cas de problèmes, l'ancien propriétaire est poursuivi. Le nouveau propriétaire, au pire, pourrait perdre sa terre, par exemple, lorsque la saisie faite parce que l'ancien propriétaire ne respecte pas ses obligations de paiement. Dans ces cas, le nouveau propriétaire de la terre et de l'argent perdu.

Un contrat d'achat contient toujours les dimensions de la parcelle et le prix de vente. Aussi conditions contingentes sont inclus dans le contrat d'achat. En outre, le contrat d'achat, la déclaration de vendeur que le sol ne est pas contaminé, ce ne est pas loué à des tiers et que toutes les dépenses d'affaires sont remplies. La meilleure façon est de passer le contrat d'achat par un notaire, ce qui rend les morceaux dans l'ordre ainsi que l'inscription au registre foncier. Le coût total, y compris le montant de la taxe de transfert à environ 8 à 10 pour cent du prix de détail.

Le financement de terres agricoles sera fait principalement avec des économies. Les banques donnent aux terres agricoles privées pas obtenir un prêt hypothécaire. En outre, les coûts et à une hypothèque pas contre le montant payable au sol. Un crédit à proximité de terres agricoles ne est recommandée que quand il est prévu que la terre va augmenter en valeur ou l'on peut louer pour un très bon prix, mais ce ne sera pas si dans la plupart des cas. Les gens avec des économies sont tellement sur le meilleur.
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