Un logement gratuit aux Pays-Bas ne existe pas

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Pays-Bas, contrairement à la majorité des pays d'un logement artificielle au lieu d'un logement libre. L'hypothèque fournit les prix élevés du logement et le secteur financier va largement bénéficier de ce logement artificielle, mais la façon dont ce marché est tellement réglementé et quelles conséquences cela at-il pour vous?

Logements artificielle

L'Association de l'Intérieur et les courtiers ne sont certainement pas le premier à trouver que le logement actuel doit être ajusté. Pays-Bas est un pays où une grande partie est réglementée. Toujours dans le domaine du marché de l'habitation notre pays a une longue histoire de conduire le marché du logement.

Chaque fois qu'une autorité financière Bas scrute ils viennent avec la recommandation d'abolir le prêt hypothécaire à temps. Le FMI a même donné ce conseil deux fois. Jusqu'à présent, les Pays-Bas ignoré ce conseil. L'actuel ministre des Finances a répondu en disant Hunter qui repose sur le marché du logement est actuellement offert. Intervenir maintenant ne ferait que troubler la paix qui prévaut. Le FMI a indiqué que adapter les règles actuelles ne gênant parce que le conseil donné au moment d'un boom économique et une récession. Si le FMI émettre un tel avis que ce qu'il a toujours une bonne raison. Au cours de la dernière décennie, les dépenses publiques ont augmenté à l'hypothèque à plus de 10 milliards d'euros par an. Il est à noter que la moitié est donnée aux 20% des ménages ayant les revenus les plus élevés.
En 1996, l'hypothèque Néerlandais 138000000000 Euros en 2010, cette 600 milliards. Donc, la dette hypothécaire a augmenté en 14 ans avec 434 milliards, 78%. Ce est un natif des Pays-Bas, la dette hypothécaire plus élevé dans le monde. Dans le même temps la valeur du logement aux Pays-Bas a augmenté de 250% et des taux hypothécaires a diminué au cours de cette période de 5% 10-5 où il se est stabilisé stabilisé autour de 5%. Au cours de la même période, les déficits budgétaires dans la formation du gouvernement et la dette de l'État ont augmenté très rapidement à même de 65% du produit national brut. Compte tenu de la hausse des coûts liés au vieillissement, les soins de santé et autres, le FMI a conseillé d'aller à nouveau faire quelque chose à propos de l'hypothèque. Sinon, la dette nationale des Pays-Bas se creuser. Ce est une grosse dépense, et donc cela va abattre un beaucoup de rendement pour l'État.
Plus tard, le président de la banque néerlandaise a également rejoint cette opinion du FMI. Mais tant qu'il reste clair au consommateur ce que l'avenir apportera pour seulement qui délivre la paix dans le marché.

Histoire hypothécaire

La base du problème réside dans le fait qu'il ne existe pas une telle chose comme un logement gratuit aux Pays-Bas. Un marché est déterminé par l'offre et la demande. Aux Pays-Bas, le gouvernement entre l'offre et la demande et soumis à un ensemble de règles complexes, les structures et ainsi le marché des transferts hors jeu.
Tout l'hypothèque de l'impôt sur le revenu a été introduit en 1893. Comme une maison privée vaut plus lentement propre maison à ce moment-là a été considéré comme une forme de revenu.
Comme le marché du logement après la Seconde Guerre mondiale est vécue âge d'or à déréglementer et à ajuster cette loi presque rien fait. Parce que le marché a coulé à la lumière de temps étaient des mesures appropriées sont prises pour encore moins cher et plus facile à financer une maison.
En 1970, il est devenu possible de financer tous les coûts supplémentaires de l'acheteur d'une maison dans le acheter hypothécaire. Cela a permis de prendre une hypothèque pour 125% de la valeur de liquidation de la maison de sorte que vous pouvez emprunter vos coûts. En 1994, elle a été rendue possible par le gouvernement de fermer une hypothèque sur la base de deux salaires afin cohabitants pourraient impliquer une plus grande maison. Ci-dessus doivent être pris en compte lors de la prise d'une hypothèque, mais un quart de la deuxième salaire.
Fin du XXe siècle, il y avait un boom et il y avait l'idée que quelqu'un avait effectivement pour acheter une maison. Pour ceux qui ont les revenus les plus faibles a été mis en place un koopsubsidie. Pour être admissible, vous devez répondre à une longue liste d'exigences. Si vous êtes satisfait, vous pourriez obtenir une subvention mensuelle de la riche pour être en mesure de rembourser votre prêt hypothécaire. Ainsi, même étaient les plus pauvres des pays possède encore une maison.
Autour de 2000, ce régime a été assoupli depuis seulement quelques centaines de personnes effectivement remplies toutes les exigences.

Prêts hypothécaires et le secteur financier

Le marché du logement est non seulement maintenu en vie par ces régimes, mais aussi assoupli les prêts hypothécaires sont beaucoup de choses. Employés de banque ont dû fournir autant de prêts hypothécaires à la suite, une hypothèque personnes trop simple a également vu qu'ils ne pouvaient pas se le permettre. Si vous avez déjà seulement 4 fois votre emprunt annuel brut est finalement devenu 10 fois. Étaient également possible les heures supplémentaires, les paiements d'un treizième mois, etc. tous inclus dans le revenu brut.

Où le gouvernement à activer le marché du secteur financier a essayé essayé de manipuler en autant que possible de fournir des prêts et le gouvernement n'a rien fait. Finalement, en 2011, adopté seulement que vous seulement 110% de la valeur de liquidation de la maison pouvez emprunter contre. Il est très probable que ce marché du logement artificielle va pas se effondrer parce que les banques et les institutions financières de gagner beaucoup d'argent.
Aussi, ce est parce que le marché du logement dépend aussi de l'offre. Parce que les Pays-Bas un pays plutôt densément peuplée ce logement est strictement réglementée et presque chaque mètre carré ou un règlement de zonage dans ce pays. Il est également vrai qu'il ya pénurie dans l'offre de terrains et il ya peu de logements donnés par les municipalités. Parce que le pouvoir est qu'ils ont en réalité le contrôle des autorités locales. En outre, il est examiné si l'hypothèque ne est pas réglé artificiellement parce que ce marché est déjà réglementée et ainsi l'hypothèque est beaucoup plus élevé dans les Pays-Bas que dans les pays voisins. Parce nationalisée ABN Amro et ING Bank ont ​​reçu le soutien de l'Etat, le gouvernement peut réduire ces taux légèrement, mais la crise du crédit toutes les chaînes de discount ont disparu du marché et donc la concurrence.
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