Vacance et location temporaire - de nouvelles règles

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Location temporaire en 2014 avec une licence et en utilisant le Leegstandwet modifié depuis Juillet 2013 une solution utile pour ceux qui achètent deux maisons et que la vente de la première maison ne veut pas radeaux. Mais assis restrictions sur Leegstandswet. Les nouvelles règles doivent changer. Règles flexibles pour location temporaire sous la Leegstandswet sorte. Se il vous plaît noter les conséquences fiscales de laisser votre propre maison. Vous disposez de trois années de double déduction des intérêts hypothécaires. Il faut louer avec un bail pour une durée indéterminée et ne oubliez pas que le Leegstandwetvergunning est valable jusqu'à cinq ans.

Temporaire location appartement à louer devrait être plus facile avec la nouvelle Leegstandswet

Qui le temps a deux appartements parce que la vente de l'ancienne maison prend plus de temps que prévu, a à voir avec le logement double. Afin de maintenir les coûts de logement abordable, peut être choisi pour une location temporaire de la propriété en utilisant le Leegstandswet. Le gros avantage est que vous avez un revenu pour la vieille maison. Le gros inconvénient que vous ne avez aucun droit d'hypothéquer. En outre, la banque doit aussi convenir si vous avez une hypothèque sur la maison.

Banque doit d'abord accepter louer

Dans l'hypothèque est déclaré que votre maison sert de garantie pour le prêt hypothécaire. Dans l'hypothèque est aussi normalement vous ne devriez pas louer sans le consentement de la banque ou la sous-location. La banque est terrifié qu'il ne est pas possible d'obtenir la forclusion le locataire de la maison rapidement. Les locataires ont la sécurité d'occupation dans notre pays. Et vendre une maison avec un locataire en elle offre moins sur le logement que de vendre une maison vide.

Vacancy et la location temporaire

Le Leegstandswet fait habituellement offrir une solution. Si vous choisissez de louer sous le contrôle des loyers Leegstandswet nombreuses dispositions ne se appliquent pas et le bail se termine automatiquement si la licence a expiré. Vous devez demander un permis parce que pour deux ans à l'église et prendre en compte une période de un mois et de trois mois de préavis pour le locataire au propriétaire. Alors peut encore être sélectionné pour la prolongation du bail.

Louer avec bail indéfiniment

Notez que vous pouvez choisir le meilleur pour un bail pour une durée indéterminée, mais sous la Leegstandswet. Ce est conforme à la Leegstandswet un contrat de deux ans au maximum et un minimum de six mois. Il peut donc être inférieure à deux ans. Un contrat de location pour une durée déterminée, d'autre part, deux ans, par exemple, devrait être complètement épuisé son but et ne peut être brisé par consentement mutuel. Réglez le bon parce que vous ne voulez plus tard peuvent produire et vendre une maison vide.

Système de points et le système d'évaluation résidentielle

Un inconvénient de cette méthode de location est que vous ne pouvez pas demander un loyer que vous voulez. Le loyer est déterminé par un système de points. Les plus de points, plus devrait être le loyer. Le Leegstandwet le propriétaire modifié peut ainsi déterminer le montant du loyer.

Prenez une autre destination de la propriété, de licence de 7 ans

Un autre avantage des modifications est que temporaire une autre destination ne est possible. La durée de la licence est prolongée. Cela donne l'occasion de donner encore plus facile résidentiel de bureau. La durée d'un permis pour l'approche d'une maison de démolition ou de rénovation depuis la mi-2013 a été prolongé de cinq à sept ans. Le Leegstandwetvergunning ordinaire se tient toujours à un maximum de cinq ans.

De nouvelles règles de location temporaire

Maintenant, le gouvernement veut introduire de nouvelles règles pour la location temporaire. Les principales caractéristiques sont:
  • L'obligation municipale expire établir un loyer maximal;
  • Les municipalités ne peuvent plus imposer des exigences qui ne sont pas inclus dans la loi;
  • Vous pouvez temporairement louer un bâtiment à plusieurs reprises;
  • Une procédure rapide pour la demande d'autorisation de commercialisation;
  • Louer ne est plus basé sur le système d'évaluation de la propriété;
  • Prolongation de la période maximale pour la location temporaire de propriétés qui sont en attente de démolition ou de rénovation de deux ans pour sept ans.

Vendre ou louer

Si les ventes ne parviennent pas, l'embauche souvent une solution. Voir aussi l'article est temporaire location intelligente et financièrement prudent?.
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