Vente d'une maison: Certificats demandes!

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Qui veut vendre sa maison ou un appartement ne est pas prêt lorsque le signe "à vendre" est dans la cour avant. Aujourd'hui devrait être appliqué de nombreux certificats qui sont nécessaires lors de la vente d'une propriété. Vendre une propriété? Simple, vous en pensez! Pour accrocher une pancarte dans la fenêtre, placer une annonce sur l'internet et indique à chacun qui veut entendre que votre maison est à vendre. Malheureusement, il ne se arrête pas là. En tant que vendeur, vous devez demander un certain nombre de certificats avec différentes agences avant un contrat de vente peut être signé. Les coûts ne sont pas moins: pour tous les documents dont vous avez besoin pour compter rapidement vers le bas de 500 à 600 euros.

Obligations d'information spécifiques

L'obligation d'information particulier implique que l'on doit enregistrer la vente d'une propriété certaines informations de planification dans les médias et dans les actes.
Le but de cette spéciale est d'informer les acheteurs à l'avance autant que possible de fournir des informations de planification utile pour qu'ils puissent en tenir compte dans leur décision.
L'information particulière se applique à titre provisoire dans les municipalités qui ont un registre plans- et la licence. Ce sont environ 145 des 300 communes flamandes. Dans les autres municipalités qui prévoient l'information ne soit pas encore demandé. Dans les municipalités information spéciale se applique, est décrite dans le Journal officiel.

Les questions suivantes donneront la réponse de la congrégation:
  • Y at-il un permis de construire?
  • Quelle est la terre?
  • Y at-il un droit de préemption?
  • Y at-il un permis de développement?
  • Y at-il émis une citation à comparaître?

Le coût pour la récupération de l'information urbaine varient d'un endroit à l'autre. Dans certaines municipalités, comme la Flandre-Occidentale Zwevegem, vous serez là à partir de 20 euros. Louvain est de sonder plus profondément dans leurs poches, puisque l'information coûte environ 100 euros.

Le certificat du sol

Un sol doit être demandée par le vendeur de prouver que le bien n'a pas été construit sur un terrain pollué. Le certificat du sol doit être soumis à l'OVAM, le publique des déchets, et livré dans un mois de la demande.
Répercussions sur les coûts pour ce certificat: € 30.

L'inspection électrique

Qui vend une maison qui remonte au 1er Octobre 1981, devraient être tenus de présenter un certificat de test des systèmes électriques pour les acheteurs potentiels. Le certificat décrit la sécurité des lignes électriques et des prises, et est valable pour 25 ans. Souvent, il comprend également des recommandations pour une installation électrique sûre.
Coût pour une inspection électrique, qui peut être effectuée par un contrôleur agréé, est d'environ 120 euros.

Si la maison est rejetée, l'acheteur dans les 18 mois de travail de développement devra uitvoeren.Een rapport d'inspection négative de la vente de la propriété ne empêche pas, mais peuvent le faire affecter le prix.

Certificat de performance énergétique

Depuis le 1er Novembre 2008, le vendeur d'un bien doit présenter un certificat de performance énergétique. Ce CBE montre comment l'état de la consommation d'énergie et l'isolation de la maison. Le certificat de performance énergétique a une valeur énergétique de votre domicile entre 0 et 700. Plus la valeur, mieux ce est. L'EPC doit être délivré par un expert reconnu de l'énergie et coûtent entre 120 et 200 euros, selon la taille de la maison.

Pour les appartements: information du syndic

Vendeurs d'un appartement dans un immeuble d'appartements, seront également besoin d'informations de l'agent de gestion de l'immeuble.
L'agent de gestion doit fournir les informations suivantes:
  • Le montant du fonds de roulement et de réserve de capital
  • Le montant des arriérés
  • L'état des appels à l'égard du capital de réserve de capital
  • Un aperçu de la procédure judiciaire relative à l'Association des copropriétaires
  • Les procès-verbaux des assemblées générales ordinaires et extraordinaires des trois dernières années + les paiements périodiques de la charge des deux années précédentes
  • Une copie du dernier bilan vérifié.

Faites-le!

Si vous vendez une propriété, il est crucial d'avoir ces certificats en votre possession. Sans ces certificats aucun compromis sera signé et vous risquez une lourde amende!
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