Votre propre Accueil: utilité d'un compromis avec l'achat

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Lorsque vous êtes en Belgique correspond au vendeur d'un bien ou de la parcelle que vous voulez acheter le bien, et à quel prix, que vous aurez probablement déjà provisoirement ?? ?? aura lieu pour établir la vente effective. Seulement de cette manière peut, après tout, être sûr que le vendeur peut ensuite pas vendre à quelqu'un d'autre qui offre encore plus. Mais comme un acheteur vous êtes lié par cela ?? n compromis. Un compromis est dans la plupart des cas, par conséquent, complètement définitive.

Chèque

Avez-vous signé un compromis, alors vous ne pouvez pas revenir sur votre décision. Il est donc très important que vous vérifiez à l'avance si tout est en ordre avec la propriété et se il peut dessiner librement. Par exemple, ce serait que la maison est louée sans que vous le sachiez. Ou que le propriétaire est incapable de vendre, par exemple parce qu'il est déclaré un mineur, une faillite ou incompétent?

Et donc il ya beaucoup de problèmes potentiels. Avez-vous la zone spécifiée ou vérifié sur le registre? Est-il correct de ne pas un usufruit ou servitudes? Est-il zonevreemd ou protégé monument, ville ou village? Il n'y avait pas droit de préemption au locataire? Il n'y avait pas saisie sur la propriété par la Banque du propriétaire précédent? Si le vendeur a payé des impôts? Ne devrait pas être appliqué pour le sol exploratoire? Est la maison sur un terrain?

Laisser un projet de compromis que tous ces éléments sont vérifiés au préalable par un notaire. Imaginez-vous sur un compromis, sans tirer ces choses adéquatement après, il ne peut plus tard être surtout rien n'a changé. Signé signé. Un notaire appel là pour la préparation du compromis est loin d'être une idée stupide. Et il vous en coûte rien de plus. Après tout, le prix est-il inclus dans le prix de l'exécution de l'acte.

Tip.Uitzonderlijk il arrive parfois que le travail de recherche d'un notaire ne fonctionne pas correctement, que les clauses erronées faufiler dans un acte ou que certains documents ne sont pas demandé. Souffrez-vous les dommages causés par une carence d'un notaire, par exemple, parce que le notaire qui a rédigé le compromis vous n'êtes pas attentif, il y avait la maison que vous avez versé un acompte a été excité par la banque, alors vous pouvez demander une indemnisation. Il ya deux fonds distincts, à savoir ?? L'association notarial assurance ?? et ?? assurance notaire ??. La sécurité notarial peut faire appel à vous si vous avez été lésé par une faute intentionnelle de votre notaire. O f autres termes, si la tromperie est impliqué. Par exemple, lorsque le notaire argent retenu qu'il a dû payer à une autre partie. L'assurance notaire intervient si votre avocat fait une erreur en oubli, l'insouciance, etc ..., sans malice.

En outre, toute personne qui est un compromis fermeture avec l'assurance gratuite contre la mort accidentelle notaire à la signature de l'acte final. Dies l'acheteur durant cette période par un accident, l'assurance permet de se assurer que les héritiers ne ont pas à payer pour l'achat. Après la signature de l'acte définitif du solde offre une waarborg.Voorwaarde similaire pour l'assurance, ce est que cinq pour cent de la valeur est payé à l'avance. La somme assurée est limitée à € 125,000.

Do-it-yourself

Souhaitez-vous tirer le compromis vous-même, assurez-vous que ces données attestent certainement:
  • Nom et adresse de l'acheteur et le vendeur.
  • Description de la propriété.
  • Prix ​​de vente et payés d'avance.
  • Application d'un sol. Cela peut être demandé par le notaire ou par le vendeur. Il doit être remis dans les deux mois. Sans certificat du sol vente ne passe pas par. Même si un compromis a été signé.
  • La date, l'acheteur peut avoir la bonne.
  • Date et lieu de la signature du document.
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