3 évaluations de l'échange à trois-objet-frontière dans l'immobilier commercial

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Qui a vendu plus de trois objets dans un certain laps de temps, il devient rapidement considéré comme un commerçant de l'immobilier commercial par l'administration fiscale. En conséquence, les gains provenant de la vente de biens immobiliers sont également soumis à la taxe professionnelle. Voir la jurisprudence récente sur la limite de trois biens soumis. 3 évaluations de l'échange à trois-objet-frontière dans l'immobilier commercial

Interposition d'une société à responsabilité limitée dans la limite de trois-objet

Fondamentalement, il existe une présomption réfutable que la négociation de l'immobilier commercial est lorsque le contribuable a vendu plus de trois objets dans un certain laps de temps. Le soi-disant Zählobjekten dans les trois-objet-frontière englobe ainsi des biens qui ont été vendus à travers un partenariat entre le contribuable.

Ainsi, le financement fédéral a statué sur 22.08.2012, que les contribuables qui ont vendu un objet unique en personne, uniquement par l'imputation des ventes de partenariats ou les communautés peuvent exploiter un commerce de l'immobilier commercial. Ainsi, dans la mesure où une vente immobilière sera malheureusement traitée comme un objet de comptage des contribuables impliqués dans un partenariat.

Rappelez-vous, cela ne se applique aux sociétés. Plus tôt, le Federal Finance a décidé: "En termes de négociation de l'immobilier commercial l'interposition d'une GmbH est généralement pas abusive si la LLC ne est pas sans fonction, ce est à dire si elle exerce une substantielles -wertschöpfende- propres activités."

Grundbuchordnung décide sur trois objet frontière

Pour tester si la limite de trois-objet est atteint ou dépassé, la terre, au sens de la loi civile et le Grundbuchordnung est régulièrement critique. Ainsi, le financement fédéral a décidé le 05/05/2011: "Une terre indivise avec cinq immeubles d'appartements autonomes est un seul objet dans le sens de la définition de la gestion d'actifs au service de la limite commerciale de l'immobilier commercial à trois objet."

Ainsi, la crise financière de la Cour suprême maintient son avis précédent. Rappelez-vous, cependant, ne est toujours procéder selon le Grundbuchordnung. La question est, à savoir, d'autant de bâtiments sur une propriété indivise d'une négociation de l'immobilier commercial peut être refusée si tout est vendu.

Intention de vendre avant l'acquisition

Même si en termes de Grundbuchordnung définitivement un seul objet est aliénées, une négociation de l'immobilier commercial ne peut être donnée. À cet égard, la limite de trois-objet est simplement un effet indizielle. Ainsi, la BFH a récemment déclaré dans son ordonnance en date du 23.11.2011 et encore qu'une négociation de l'immobilier commercial peut être ajouté sans dépasser la limite de trois objet, comme cela a déjà été donné une intention conditionnelle ou inconditionnelle de vendre l'acquisition.

Dans ces cas, la négociation de l'immobilier commercial commence déjà avec l'acquisition de la terre plutôt que d'attendre une division plus tard.

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