31.12:. Vous agissez de manière créances non barrées à louer

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Le 31.12. est une date importante pour le dépôt de vos revendications, autant de revendications expirent à la fin. Que vous ne devriez pas arriver, parce que: votre locataire a besoin d'une action tardive ne est plus satisfaisant. Vous serez alors vous coûter de l'argent en tant que propriétaire. Nous allons vous dire comment vous pourrez toujours empêcher une manière opportune le temps maintenant imminente. 31.12:. Vous agissez de manière créances non barrées à louer

Le Code civil prévoit que les créances qui ne sont pas réclamés sur une période plus longue échéance. Ce est de la sécurité juridique. Cela empêche que les différends restent en suspens pendant de nombreuses années ou que quelqu'un fait des réclamations après un certain temps si le débiteur ne se attend plus encore.

Délai de prescription normal: 3 années

Dans le cas normal, ce est à dire si elle ne est pas expressément défini dans la loi contraire prescrite une demande de trois années. Ce est également vrai pour de nombreuses revendications de location. Toutefois, la période de 3 ans ne commence pas immédiatement à la formation de la demande, mais seulement avec la fin de l'année dans laquelle la revendication pertinente se pose.

En conséquence, la limitation se produit à la fin de l'année, précisément à 31,12. par 24 horloge.

Par exemple, votre locataire n'a pas payé le loyer ou incomplètes en Octobre 2010. En outre, le paiement supplémentaire de votre facturation des services publics 2010, vous avez livré au locataire le 4 Août 2011, n'a pas encore payé. Votre admissibilité à la rente Octobre interdit en 3 ans à compter de la fin de 2010, soit le 31.12.2013.

Bien que la facturation de services publics se applique également en 2010, mais il ne était due qu'à la livraison de règlement en Août 2011. Par conséquent, cette demande de paiement supplémentaire interdit jusqu'au 31.12.2014.

Courts délais de prescription dans la location: 6 mois

Se il vous plaît noter qu'il existe d'importantes exceptions à la loi trois ans de la règle de prescription en droit de location. Le plus important dans la pratique, sauf vos demandes d'indemnisation contre le locataire pour toute altération ou de détérioration des loués à échéance en seulement six mois.

De plus, ici le délai de prescription ne commence pas à la fin de l'année, mais déjà avec la date à laquelle vous pouvez récupérer en tant que propriétaire ou la représentation en tant qu'administrateur de les locaux loués. Donc important est la remise des clés et non la fin contractuelle du bail. Vous avez donc besoin de se dépêcher avec le délai de prescription sécuriser valoir vos droits en particulier.

Votre avantage: à la fois la règle et le délai de prescription brève période de prescription de 6 mois se applique également en votre faveur. Fait vos locataires afin vers vous à plus tard ses allégations formulées, peut également invoquer la prescription et refuser de payer.

À la période de prescription de 6 mois pour les demandes de la locataire, mais il ya une différence: Cette période ne commence pas par le retour de l'appartement, mais à la résiliation du bail. Le jour de la remise des clés est en effet souvent être identique à bail officiel, le retour de l'appartement peut aussi être fait avant ou après l'expiration de la période de préavis ou à la fin de la location convenue.

Pour arrêter maintenant, le délai de prescription

Si vous trouvez que le délai de prescription pour les créances impayées contre votre locataire est sur le point d'expirer, il est dit d'être rapide. La fin de vos revendications, vous pouvez plus être empêchée de manière fiable par:

  • Demande d'une ordonnance de paiement
  • Intenter une action contre votre locataire
  • Intenter une action en référé contre votre locataire

Se il vous plaît noter: Votre demande doit être postérieure à la juridiction compétente sur 31.12.2013 à 24,00 horloge pour inhiber le délai de prescription. Une touche dans la cour boîte 00,01 horloge est déjà trop tard.

Assurez-vous également que les adresses des locataires défendeurs sont spécifiés correctement et payer les frais de justice à l'invite immédiatement. Faites-vous présenter un maximum de temps de 1 semaine! Savoir retardés par votre faute au service de l'ordre de paiement, ou l'action aux locataires, la suspension de la prescription ne se produit déjà avec le ballon dans la cour par la poste, mais seulement si votre application ou votre application doivent être servis sur les locataires. Ensuite, il peut être déjà trop tard.

Une simple lettre au locataire, dans lequel vous faites votre demande de paiement, la limitation ne peut jamais se arrêter.

Sélectionnez le chemin optimal

Laquelle des options que vous choisissez d'enregistrer votre demande avant le délai de prescription, vous pouvez mieux décider des critères suivants: Si vous voulez faire des demandes de paiement pour lequel vous pouvez prouver à la fois la bonne raison et la hauteur de certificats, le processus de certification est le plus rapide façon pour vous d'obtenir un jugement exécutoire par provision.

Exemple: Open louer créances, où le montant des paiements mensuels dus au titre du bail ou une location écrites ultérieures d'augmenter les rendements avec la déclaration écrite de consentement du locataire.

Si les demandes de paiement contre le locataire n'a pas soulevé d'objections aux offres de procédure de relance. Vous pouvez rapidement et à peu de frais obtenir une ordonnance d'exécution, parce que le temps de traitement est seulement 1-2 mois et les frais de justice ne sont 1/6 des coûts d'une action.

Cependant: le locataire Wehrt en temps opportun contre l'ordonnance du tribunal ou la mise en demeure ultérieure, le temps et les économies de coûts seront annulés. Car alors un processus normal de la location se connecte.

Dans tous les autres cas, par exemple, même si votre demande ne est pas dirigé vers le paiement, mais vous avez besoin de l'exécution des travaux par le locataire, est le dépôt d'une action en justice est la bonne façon de prévenir une imminente temps. Responsable de votre action est le tribunal de district dans le district où se trouve l'appartement.

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