A la plus petite surface - comment se protéger contre les réductions

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Dernièrement, il semble que la mesure de l'appartement de passe-temps favori du locataire. Pour les cas où les locataires à la Cour par manque d'espace, se accumulent. Et il ne est pas étonnant, car assez souvent pour obtenir la réévaluation de l'appartement à la conclusion que le contrat spécifié en pieds carrés est faux. Le résultat: altérée votre locataire. Pour une réduction de loyer due à un appartement plus petit lorsque le bail est la taille doit être d'au moins 10 pour cent différente.

Mais aucune crainte, ces pertes peut vous protéger. Tout d'abord: Si le logement est inférieure à celle indiquée dans le contrat autorisant votre locataire ne est pas en soi de réduction de loyer. Il ne peut être atténué si la surface de plancher est supérieure à 10% plus petit que celui indiqué dans le contrat.

Exemple: Vous avez votre locataire a loué un appartement qui est censé être 83 mètres carrés selon le contrat de location. Votre locataire réduit car l'appartement ne dispose que d'une taille de 75,1 m². Cette réduction ne est pas justifiée, car l'appartement est seulement 7,9 m inférieur à celui indiqué. L'écart est de 9,5%, ce qui est inférieur à 10%. Ces écarts sont classés comme mineur et vos locataires qu'ils doivent accepter.

Attention: Avant de vous pouvez réduire en relativisant additifs tels que «environ» ou «approximativement» pas enregistrer. Après que la Cour suprême l'espace vivant numériquement appelé est également cruciale.

Record "sauvetage" clause du bail: Mon conseil

Afin de se protéger efficacement contre une réduction en raison de la taille insuffisante de logement, se il vous plaît ajouter la clause suivante dans votre bail: "Les loyers sont les prémisses suivantes ... L'appartement au rez-de-chaussée, à gauche, composé de ... dont la taille est d'environ 74,38 m² informations. utilisé en raison de possible erreur de mesure pas à établir l'objet de location ».

Avez-vous cette clause dans votre contrat de location, votre locataire ne peut pas réduire, même à l'écart considérable d'un ensemble de l'espace de vie réelle. Bonnes nouvelles pour vous: La Cour suprême a approuvé cette clause.

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