A partir de maintenant, plus de droits pour les propriétaires à la fin captive

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La Cour fédérale a renforcé les droits du propriétaire à l'avis de subsistance: Si vous avez annulé votre vertu des locataires de ses besoins, vous devez leur offrir de votre inventaire que les appartements alternatives qui sont vraiment disponibles jusqu'à l'expiration de la période de préavis. En d'autres termes, le fait que, après la location d'un appartement comparable devient vacant, fait une annulation en captivité ne est pas efficace. La résiliation captive: droits et obligations du propriétaire
Dans la pratique, le captif est le propriétaire de loin la raison la plus importante pour mettre fin à un bail correctement. Dans ce cas, le Code civil stipule que vous avez à offrir une habitation existante comme un substitut pour une utilisation personnelle remarquerez que votre locataire.

Un logement de remplacement, vous devez fournir le locataire
Dans le cas d'un propriétaire de jugement a résilié son appartement locataires raison de ses besoins à 28 Février., 2006 Plus tard, d'autres locataires avaient mis fin à son appartement même flan pour le 31 Mars 2006 à la maison. Que cet appartement les résidents licenciés ne avaient pas été offert, évalué le Landgericht München comme «abus de droit» et a déclaré la cessation captive par conséquent invalide.

L'appel interjeté contre la révision du propriétaire eu du succès: Littéralement dit aux juges: "Annonce le propriétaire, une vertu logement loué de ses besoins, il a donc le locataire jusqu'à l'expiration de la période de préavis comparables, dans la même maison ou dans le même complexe d'appartements pour lui à ce moment- disponible Appartement à louer, offre de location ».

Propre avis de l'utilisation: La période de préavis limite votre Anbietpflicht
Le facteur décisif est l'expression «en ce moment», car cela signifie que:. Un appartement qui sera disponible au propriétaire qu'après l'expiration de la période de préavis, il a un locataire rachetés ne offre pas juste titre Car si le logement de remplacement est libre, doit . le résiliées aussi depuis longtemps dépouillé Devrait-il être encore disponibles l'autre appartement, ce serait, mais comme une invitation à poursuivre l'utilisation de location sur la période de préavis - et ce serait illégal.

Conseil pratique
Afin de ne pas risquer de l'efficacité de votre cessation propres besoins, vous devriez offrir vos locataires ne importe quel appartement comparable, qui est gratuit pendant la période de préavis.

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