A propos de la valeur en investissant dans la maison

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Après la vente de votre propre maison, vous êtes censé investir à nouveau la plus-value à un nouvel achat de la maison. Cependant, il peut dans certains cas afin de ne pas ramener dans. Un avantage majeur d'une maison occupée par son propriétaire est le fait que les intérêts hypothécaires sont déductibles d'impôt. De cette façon, l'impôt-payeur contribuer partiellement au financement de votre maison. Dans le passé, crédit à la consommation taxer également déductibles, mais ce est retiré. En outre, concernant les dispositions hypothécaires sera de plus en plus pire pour les propriétaires ou acheteurs. Une des limitations est que vous avez de la vente de la maison a de ramener sur l'achat une autre maison. Sinon, vous ne avez aucun droit de la part hypothèque. A partir de 2010 le régime a été encore réduite. Auparavant, vous ne avez pas apporté de valeur dans le cas que vous êtes allé à vivre moins cher. Aujourd'hui, il n'a pas d'importance si la nouvelle maison est plus cher ou moins cher.

Qu'en est-il de la valeur?

Lorsque vous vendez votre maison, vous avez de la valeur dans le cas de la vente de la maison donne plus de l'hypothèque restante. Si vous avez acheté une hypothèque il ya dix ans ?? 200 000 et que vous vendez la maison maintenant ?? 300 000, alors vous avez une plus-value de 100 000 ??. Si vous aviez payé l'hypothèque, serait surévaluer ?? 150 000 pendant la durée ?? 50,000. Ce montant devrait être utilisé à nouveau lors de l'achat une autre maison.

Quelles sont les conséquences de ne pas introduire sur la valeur?

Vous n'êtes pas obligé d'apporter sur la valeur, mais elle a des conséquences sur la déductibilité des intérêts hypothécaires. Une partie de la nouvelle hypothèque ne sera pas déductible d'impôt. En supposant une valeur de ?? environ 150.000 et un nouveau prêt hypothécaire de 250 000 ??, que les intérêts hypothécaires déductibles ?? 100,000.

Valeur des dépenses de consommation

Pourtant, il ne est pas autorisé à conserver la plus-value dans leurs propres poches. Dans certains cas, il peut même dans l'ordre de le faire. Supposons que vous voulez acheter une maison et vous ne possédez pas le capital nécessaire. Obtenir un prêt hypothécaire pour une résidence secondaire est très difficile et tous les prêteurs ne sont pas non préparé. A propos de la valeur que vous ne insérez ne peut pas être utilisé pour la deuxième maison. L'intérêt hypothécaire, vous devez payer la part de l'hypothèque ne est pas déductible, mais ce est de l'argent relativement pas cher. Au lieu de l'intérêt d'une façon différente de prêt hypothécaire est plus faible.

transfert de la valeur à un compte d'épargne

Vous pouvez également prendre en considération non sur la valeur en investissant dans une maison, mais juste de mettre en place un compte d'épargne. Cela peut être éteint si le taux d'épargne est plus élevé que l'hypothèque que vous avez à payer. Vous devez également tenir compte de l'impôt sur le rendement du capital de l'épargne.

Un exemple pour illustrer:
Les taux hypothécaires pour la période à taux fixe de cinq ans: 3,5 pour cent. Taux d'épargne se élève actuellement à 4,5 pour cent. Certains actifs sont imposés dessus de l'exemption de la taxe par taxe de 1,2 pour cent. Dans cet exemple, il peut donc pas d'importance. L'impôt sur les gains en capital doit être au moins une différence de 1,2 pour cent. Est encore un tel cas, ce est toujours la question de savoir comment il va chercher à l'avenir. Les taux hypothécaires et d'épargne peut se élever à savoir sacs et permettre une autre option est redevenu attractif.
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