Abritera les prix ont commencé à tomber aux Pays-Bas?

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La chute des prix de l'immobilier aux États-Unis, le Royaume-Uni, l'Espagne et l'Irlande soulève la question de savoir si les prix des logements vont tomber aussi aux Pays-Bas. Parce que le marché néerlandais du logement comparable à ces pays qui sont maintenant dans une situation désespérée? Comprendre les tendances et les attentes de prix des maisons pour chaque propriétaire ou le démarreur importante.

Comparaison et d'attente

Le pire cauchemar de tout propriétaire a un grand nombre de propriétaires dans les pays dont les États-Unis, le Royaume-Uni, l'Espagne et l'Irlande devienne une réalité. La valeur d'une maison est fortement en baisse, l'hypothèque ne peut être levé et les propriétaires sont obligés de vendre leur maison et de rester avec une dette résiduelle derrière. Sera ce scénario trop tôt pour de nombreux propriétaires néerlandais se appliquera? Il est généralement admis que les prix de l'immobilier aux Pays-Bas en 2008 sera toujours montrer une augmentation d'une moyenne de 2 à 3% selon la région. Les prix des maisons se stabiliseront en 2009 ou appelé à décliner en fonction de la région avec un nombre de points de pourcentage. Mais les experts se attendent le marché néerlandais du logement ne sera pas sensible à une crise mondiale. Cette attente est fondée sur plusieurs facteurs.

Pénurie structurelle de logements occupés par leur propriétaire

Aux États-Unis, le Royaume-Uni, l'Espagne et l'Irlande au cours des dernières années sont assez de maisons pour satisfaire la demande. Le boom de l'immobilier est même trop construit dans certains pays. Une offre excédentaire d'appartements combinés avec une augmentation des taux d'intérêt et une baisse de la demande concerne désormais pour une baisse des prix de l'immobilier. Aux Pays-Bas il est, plutôt, une pénurie structurelle de maisons. Au cours des dernières années, il ya peu construit et donc la demande est supérieure à l'offre. Un marché étroit du logement a un effet positif sur le prix de propriétaire-occupant. Tant que ce déficit prix vont très probablement pas descendre.

Les taux hypothécaires et la solvabilité

Etats-Unis
Aux États-Unis, les prix des maisons ont augmenté de 2001 énormément. Cette augmentation a été causée en partie par le système américain des banques centrales progressivement abaissé le taux à 1% seulement. Introduit simultanément plusieurs banques hypothécaires et des prêts hypothécaires à risque ont été accordées aux acheteurs de maisons qui étaient à peine solvables. Emprunter de l'argent était très pas cher et accessible à tous, et cela signifiait que les prix des maisons a augmenté de façon exponentielle. Beaucoup de prêts hypothécaires ont en effet été fournis à des acheteurs non solvables, mais aussi longtemps que les prix des maisons ont augmenté cela a donné quelques problèmes. Les prêts hypothécaires dits subprime, l'augmentation du taux d'intérêt variable a été financé de la valeur de la maison.

Jusqu'en 2004 tout allait bien et a continué à la hausse des prix de l'immobilier. Partir de 2005, cependant, une série de hausses de taux par le système central bancaire américain signifie que les taux hypothécaires ont également augmenté. La hausse des taux d'intérêt était plus cher pour emprunter de l'argent et cela a eu son impact sur les prix de l'immobilier cette première stagné et a refusé plus tard. Surtout pour les prêts hypothécaires dits subprime ont eu des conséquences désastreuses en raison de l'augmentation du taux d'intérêt variable devrait être, après tout, financé en la valeur de la maison. Maintenant l'appréciation était imminente, beaucoup de ces propriétaires ne remplissent plus leurs obligations ventes forcées de forclusion en conséquence. Cette demande supplémentaire sur les prix des maisons sur le marché a encore diminué.

Pays-Bas
Aux Pays-Bas, la situation est différente. L'hypothèque n'a jamais été aussi bas que dans les Etats-Unis et il n'y a pas de prêts hypothécaires à risque largement fermé. Banques aux Pays-Bas utilisent exigences strictes savoir dans la fourniture de prêts hypothécaires afin qu'ils soient sûrs qu'une acheteur de maison prospective est solvable. Par exemple, avoir un revenu régulier et la mise à disposition d'un prêt hypothécaire maximum de 4,5 fois le salaire annuel brut de limiter le risque en prenant une hypothèque.

En outre, les taux hypothécaires fixes mettent souvent pour une période plus longue dans le Pays-Bas. Le taux d'intérêt est fixé pour 5 ans par exemple, mis ou parfois pendant 10 ans. Les paiements hypothécaires mensuels sont donc moins sujettes à de violentes fluctuations des taux d'intérêt. Problèmes de paiement brusques pour cette raison ne se produit pas sur une grande échelle. Elle crée également le paiement de l'hypothèque pour un climat favorable. L'attente est que les nuages ​​sombres de la crise du logement largement Pays-Bas vont prendre le relais.
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