Accueil à partir du constructeur, l'architecte ou maison préfabriquée?

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Accueil à partir du constructeur, l'architecte ou maison préfabriquée? Il ya plusieurs façons de posséder nouveau bâtiment, chacun a ses avantages et inconvénients ainsi que ses risques spécifiques. Qui veut construire, doit savoir, avant de signer les contrats.

Développeur: tout d'une seule source

Le développeur fournit le terrain et de le développer. Le client achète la maison à un prix fixe, qui il avait l'habitude - peut réduire d'environ propre travail dans la peinture ou le plancher d'installation - dans les limites. En choisissant l'équipement peut influer sur la conception de la maison - et d'augmenter le prix.

Le client obtient la maison fini. Rien à voir jusque-là, risque de battre le développeur, telles que des difficultés avec la permission de planification ou de construction qui peuvent augmenter de manière significative le coût du projet. Le développeur coordonne l'exécution globale du projet, il est souvent plus d'architectes et entrepreneurs. Avec eux, le client a à faire ni à des problèmes de planification, mais des défauts de construction, il doit traiter uniquement avec le développeur.

Le contrat avec le développeur doit certifier le notaire. Pour lui, le courtier et l'entrepreneur règlement se applique. Puis le client est protégé par l'inscription dans le registre foncier, le développeur peut exiger des taux que de la manière prévue dans le plan de paiement de règlement. Cela protège les paiements effectués par l'acheteur avant la perte totale en cas de faillite du promoteur - en raison de l'effet de levier exceptionnellement forte de risque grave.

Cependant: Les demandes de garantie ne sont souvent pas être réalisés en cas d'insolvabilité.

Gabriele Heinrich, directeur général de l'association "vivent dans la propriété": "Dans l'ensemble, cette route accession à la propriété est assez confortable, fournit calcul de la sécurité, mais peu de possibilités de mettre en œuvre leurs propres idées."

Prêt à passer de l'entrepreneur général

Avec ce modèle, le client la propriété lui seul assume le risque géologique, même si - comme souvent - l'entrepreneur général a transmis la propriété. Cela signifie que les coûts supplémentaires imprévus causés par des problèmes avec le sol doivent porter le constructeur.

L'entrepreneur général fournit un modèle fini calcul statique et la justification par la Loi sur la conservation de l'énergie ainsi que la construction d'une main. Il ya des bâtiments préfabriqués avec un certain équipement de base pour un prix fixe.

Type de maisons peuvent souvent être adaptés aux besoins de l'acheteur dans le cadre de la structure de base, tels que des formes de toit, pente du toit, couper les chambres. Sont également envisageables des lucarnes supplémentaires, baies vitrées ou des balcons - le tout à un coût supplémentaire. Restrictions sur la conception, il ya souvent des maisons de réduction des coûts.

Pour le calcul des choses importantes qui comporte une description de la construction et de service et ce que le client doit payer supplémentaires: Il existe des différences sur demande lors de la construction, la préparation du site de connexions, cave, plaque de fond et de la maison, la peinture et revêtements de sol. La conception et les performances description doit nécessairement disposer d'informations précises sur la construction de l'isolation thermique et phonique, ainsi que d'autres commodités de la maison.

L'entrepreneur général travaille beaucoup avec les sous-traitants ensemble, mais il est la personne du client pour le renforcement ponctuel et libre absence seul contact. Inconvénient: Si les Genaralübernehmers de faillite conférant des droits sur l'achèvement ou Mangelbeseitgung ne peuvent prévaloir contre lui, même contre le sous-traitant. Pour lui il n'y a pas d'assurance.

Gabriele Heinrich: «Conclusion:. Si vous regardez attentivement, vous pouvez à peu de frais la construction en raison de la normalisation, souvent avec une plus grande souplesse dans la conception que les développeurs - mais avec plus de risques"

Personnalisation par l'architecte

Le client se commande à un architecte lui et plans de la maison conseiller en fonction de ses idées. Il calcule les coûts et a demandé le permis de construire.

L'architecte écrit Travailler avec des lettres de propositions évaluées et aide dans le choix des entreprises. Les contrats peuvent être attribués individuellement ou à un entrepreneur général. Légalement, en tout cas, le client constructeur. Lui sont toutes les parties responsables directement des défauts dans leur travail.

La supervision par l'architecte assure que les défauts sont identifiés et classés au bon entreprise. En rétrospective, à savoir est souvent guère de déterminer si une partie de la couche de chape ou le carreleur est responsable des défauts sur le terrain.

L'architecte fait un passif de grande envergure pour sa planification, de consultation et de suivi, mais il a une assurance devoir de responsabilité.

Bien sûr, il est également possible de charger les architectes avec seulement une partie des services offerts et de faire le reste vous-même ou réaffecté. Mais "pour la supervision devrait certainement être un pro sur, le responsable de leur travail», dit Gabriele Heinrich.

Ce modèle est la norme de responsabilité plus sûre, permet la construction selon les souhaits individuels et avec des coûts de contrôle précis, mais il est généralement plus cher que les autres résultats.

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