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Beaucoup de contrats de location exigent le locataire de l'appartement de rénovation au départ. Cette obligation se applique, mais pas entièrement. Il aurait guère de sens, même ansehliche Raufasertapete constamment repeindre. Enfin, il ya une rénovation sensible dans l'intérêt de toutes les parties.

"Réparation de beauté" est le conflit de mot. Dans baux sont régulièrement organisées, la clause que le locataire est tenu de réparations cosmétiques. Lorsque cela se engagement et la façon dont il est mis en œuvre, est souvent contestée. La jurisprudence fait des lignes directrices claires à cela, cependant.

Amélioration de l'habitat doit être convenu bail

  • Peut être trouvé dans le contrat de location ne est pas, le locataire peut se déplacer régulièrement, comme il est rétracté. At-il lui-même restauré à l'emménagement, il n'a pas besoin de redécorer lorsque vous vous déplacez à nouveau. L'usure dans le cadre de l'utilisation contractuelle est le risque du propriétaire. Ensuite il suffit de quitter les lieux balai propre.
  • Le propriétaire peut transférer la rénovation de logements en termes de réparations cosmétiques convention de location au locataire. Les tribunaux présument que cette obligation est relié à la rénovation d'appartements avec une réduction correspondante dans le loyer. Qui donc pas rénovée sur la durée du bail ou de l'extrait, bénéficie d'un avantage de trésorerie.

En résumé, cela dépend de la nécessité de la rénovation

  • Si donc le locataire obligé de réparations cosmétiques, il se agit notamment, en particulier de papier peint, la peinture des murs, le plafond et le radiateur y compris les tubes de chauffage, les portes intérieures et fenêtres et portes extérieures de l'intérieur. Ceux-ci sont donc peinture et de décoration pour former la respectabilité extérieure des locaux loués. Cela exclut le renvoi d'endommagement de la structure du bâtiment.
  • Le problème dans le passé a toujours été que le locataire a été obligé dans certaines limites spécifiées pour rénovation. Les tribunaux se sont plaints que le locataire, mais ne devraient pas être accablés par des rénovations qui vont au-delà de la rénovation réelle. Plans à durée déterminée sont donc inefficaces.
  • Les délais de contrat de location ne peuvent supposer que seul le calendrier justifie la nécessité pour la rénovation. Peut démontrer que l'appartement ne est pas besoin d'être rénové malgré l'expiration du locataire, il n'a pas besoin d'être rénové. Dans le détail, il ya un large éventail de questions.

Date limite pour les négociations dans le besoin de rénovation

  • Sinon décisive est que la cuisine de locataire, baignoire et douche tous les trois ans, pièces et chambres, les couloirs et salle de bains tous les cinq ans, et toutes les autres pièces annexes à redécorer tous les sept ans. Si ces délais passés le départ du locataire, il doit effectivement rénover au départ. Sinon, il suffit que l'appartement balayée.
  • Le locataire est tenu de supprimer régulièrement papier peint ingrain dans une couleur compatible. Est une couleur blanche, qui est aussi de Nachmietern généralement accepté. Il met l'accent sur le papier peint dans une couleur flash, le propriétaire peut-il entreprendre, neutre pour supprimer ou peut réclamer des dommages.
  • Si, au moment de l'Exode, les termes de rénovation ne ont pas expiré, le locataire peut être tenu de bail rata, les coûts de rénovation.
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