Achat d'une maison: Charges planifier définitivement avec!

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Ne est pas rare, réussit souvent à trouver une maison de rêve une véritable aubaine. Si vous appliquez pour le plein prévision d'un prêt pour financer votre nouvelle maison, mais vous devriez lire l'achat de la maison des coûts supplémentaires à l'esprit. Ils peuvent ainsi être considérables. Quels sont les coûts côté vous pouvez vous attendre en tout cas, ici, ce est donc résumée brièvement. Cela peut aussi être situé de façon agréable après achat d'une maison: Planification coûts supplémentaires nécessairement!

La plupart des maisons ne sont pas vendus par des entreprises privées, mais par un courtier. Le courtier recevra pour l'achat de la propriété d'une commission fixe, qui correspond généralement à un certain pourcentage du prix de vente.

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Quel est l'agent?

La taxe dite commission est en Allemagne selon le Terrain à 5% ou 6% du prix d'achat, y compris la TVA. Dans une maison change de mains pour 250.000 euros, de sorte que peuvent encourir des frais de courtage de jusqu'à 12 500 ou même € 15 000 ici, qui est due à la signature de l'accord d'achat. Ce lieux représentent jamais coûts graves maison d'achat supplémentaires.

Il est fréquent mais encore que l'acheteur paie les frais de courtage ensemble, dans certains cas, il peut également être divisée entre l'acheteur et le vendeur.

Argent à l'Etat - la taxe de cession immobilière

Pour toutes les parcelles, des condominiums et des maisons que vous achetez en Allemagne, vous avez tué l'état sur une taxe de transfert de terres. Ce est également varier selon l'état, il est en Bavière et de Saxe, par exemple, 3,5%, tandis que dans le Schleswig-Holstein frappe l'état avec de riches 6,5%. Voici donc survenir achat de maison à nouveau élevée des coûts supplémentaires.

Les coûts de l'enregistrement et de la terre notaire

Ainsi, il ne est pas encore fait. Oncle Sam nécessite alors le même argent à nouveau, notamment pour l'enregistrement des terres. Si la propriété est financé, le coût de l'inscription de l'hypothèque sont également raison.

Dans l'exemple ci-dessus se pose lorsque la maison est entièrement financé, prochaines Charges maison d'achat:

L'enregistrement de l'avis de priorité dans le registre foncier ici propose de 267,50 Euros à l'enregistrement du nouveau propriétaire avec 535 euros. L'enregistrement des coûts hypothécaires - dans notre exemple - aussi € 535 de frais pour le registre foncier.

Le notaire recevra € 1070, pour la nomination de l'hypothèque également 535 Euro, dans les frais de soins 267,50 € et pour les activités dites de répression encore 267,50 € pour l'authentification de l'achat. Le notaire puis TVA doit être ajoutée.

Globalement, donc, engager 3,884.10 euros supplémentaires sur les coûts d'achat pour la maison cadastre et notaire dans notre exemple.

Coût du crédit

Le coût d'un prêt hypothécaire peut être très différente d'une banque à. Juste traitement partout frais, une réduction de paiement et de crédit différé des montants d'intérêts composés sont nécessaires. Toutefois, ceux-ci sont souvent inclus dans le taux d'intérêt effectif. En outre, les frais de coûts estimées souvent encore se concrétiser.

Dans l'ensemble, déjà 0,5% de l'emprunt contracté seul peut résumer frais de crédit sont également en raison - dans notre exemple, au moins environ € 1500. Bien sûr, puis vient pendant le remboursement, ni les frais d'intérêt.

Plus les coûts d'achat maison

Ce étaient auparavant uniquement une fois que les coûts d'achat maison, que vous ne pouvez pas échapper de toute façon. Par conséquent, il faut compter avec le coût de la réhabilitation, la reconstruction, l'installation et le déplacement des cours. Ces coûts peuvent être très différents dans chaque cas particulier, mais doivent absolument être pris en compte - souvent ce est aussi constamment des montants très élevés.

Donc, si vous achetez votre maison de rêve, vous devez estimer une quantité suffisamment élevée de prêt en tout cas - comme notre exemple montre, le prix d'achat réel peut déjà cher de près de 15% seulement par les coûts inévitables accessoires qui sont immédiatement exigible lors de l'achat. À cela se ajoutent d'autres coûts supplémentaires, potentiellement très élevés. Donc laisser suffisamment de marge de manœuvre.

En savoir plus sur l'achat de la maison et les coûts associés peuvent être trouvés dans abordable l'achat de la maison de la finance!

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