Achat d'une maison: un "frais de réservation", vous pouvez récupérer

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Autour de la maison sont les consommateurs d'acheter exhorté à plusieurs reprises à la signature rapide, que ce soit pour une «réserve» par «salaire de réservation", la convention d'achat ou de financement. Vous devez également savoir le maillage typique lors de l'achat d'une maison que vos droits, que le notaire. Achat d'une maison: un "frais de réservation", vous pouvez récupérer

Acheteurs souvent appelés accords de réservation signés préalablement à des transactions immobilières. Cela leur donnera avec l'objet pendant un certain temps. Pour l'agent ou le constructeur exigent habituellement une redevance dite réservation. Acheteur est contrebalancé par le prix d'achat, mais l'achat ne peut être établie, elle doit être acquise en tout ou en partie - pour le client l'argent est parti.

Contrat de réservation comme levier

Ce qui ressemble comme cela gagner du temps pour examiner l'offre calme du client, par conséquent, est en fait plutôt un moyen de pression pour acheter effectivement la propriété réservée, après tout, les frais de réservation se élèvent à environ un pour cent du prix.

En fait, la valeur des arrangements de réservation est à distance pour les clients. Dans la mesure où l'avenir doit être signé devant un notaire public, est la même chose pour une réservation qui donne au client le droit de conclure le contrat dans les conditions spécifiées.

Bon pour les acheteurs de maison: des clauses sur des frais de réservation sont juridiquement nulle, le Bundesgerichtshof a décidé. De l'arrêt:

La règle que le défendeur peut garder la place avec la performance de signature sur le travail à effectuer un montant de 750 € pour donner une autre offre de l'objet d'achat dans chaque cas en totalité si elle ne vient pas à la conclusion du contrat, les acheteurs désavantagés inappropriée et est donc conformément au § 307 BGB inefficace.

Cela signifie que malgré la signature Baukunde ne paie pas. At-il payé, il peut demander le remboursement de l'argent plus tard. Que ce soit, mais lui a remboursé volontairement, est discutable. Si nécessaire, il doit chercher les tribunaux. Cela prend du temps et les nerfs, même si le Baukunde gagne.

Il est préférable de ne pas signer ne est que parce que son appel à des frais de réservation, la société montre qu'elle ne repose pas sur la fiabilité et la satisfaction du client.

Exploit période de deux semaines chez le notaire

Contrats de vente réels immobiliers, qui doit être notariée, à la Baukunde obtiennent deux semaines avant le notaire rendez-vous pour l'examen par la loi. Certains notaires pointent dans les projets de contrats à cette période, informer les autres sur le oralement. "Néanmoins, dans notre expérience, cette fois pour examen aux clients de construction encore trop peu connus», explique Gabriele Heinrich, directeur général de l'association vivent dans la propriété eV

Mais seulement si les consommateurs savent que leur droit à une pause de réflexion, ils peuvent appliquer cette. Ce est nécessaire parce que le notaire "devrait" insister, mais se il échoue, le contrat est toujours en vigueur. En aucun cas, les clients de construction devraient signer un engagement selon lequel ils auraient eu suffisamment de temps pour l'examen des contrats, si vous ces quatorze jours ne seront pas acceptées. Si un notaire ne remplit pas cette obligation légale, les clients de construction eux-mêmes devraient se plaindre à la Chambre compétente de Notaires.

Si vous avez des questions pour comprendre le notaire contrat ou l'importance des clauses spécifiques qui devraient être la première chose à prendre un rendez-séparée avec le notaire et peuvent être expliquées dans le contrat. Cet enseignement est du devoir du notaire dans le cadre de la certification, il ne faut pas un coût supplémentaire. En aucun cas, devrait jeter jusqu'à la date de certification pour toute question, parce que sous la pression du temps et sans réflexion peut être difficile de penser à des changements et des solutions de rechange.

Mais ce ne est pas le Baukunde sur le côté sécuritaire. Groupe du notaire, même si elle est, les parties pour expliquer le sens juridique et la portée des arrangements contractuels et de veiller à l'exercice légitime de la cession de l'immobilier.

Mais le notaire doit être impartial, donc ce ne est pas à lui de mettre en garde les acheteurs contre les clauses abusives ou pour donner des conseils sur la conception de contrat optimal pour lui. Par conséquent, tous les clients de construction devraient être invités à être évalué sur le contrat par un compétent dans la construction et avocat spécialisé en immobilier.

Enfin, entrez les deux semaines, les plans nécessaires de temps, terrestres, construction et des services descriptions - avec des conseils d'experts sur la meilleure - à nouveau pour prendre soigneusement examinés. Gabriele Heinrich: «Qui fait un usage intensif des 14 jours, peut réduire les risques associés à l'achat de votre propre maison."

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