Acheter accession à la propriété en 2014 et 2015

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Acheter une maison à la propriété signifie pour de nombreux acheteurs potentiels abord économiser beaucoup d'argent avant d'acheter. Certains optent consciemment pour la propriété, mais le gouvernement veut de plus en plus de travail à ce que les acheteurs qui paient une partie de leur maison. arrêt de la main à la banque doit se arrêter, certains trouvent. Le temps d'une deuxième hypothèque est terminée, l'hypothèque maximale est présenté plus bas.

Hypothèque ou propre argent?

Pour le citoyen ordinaire, il est presque impossible d'acheter une maison avec seulement leur propre argent. Qui va gagner une loterie ou d'hériter d'une grosse somme, il y aura trop de temps à faire pour sauver toute une maison ensemble. Dans le premier trimestre de 2014, le prix moyen d'une maison 209 000 euros. La plupart des gens là-bas ne échappent pas à une hypothèque. Avez-vous l'habitude d'être sans problème une hypothèque, qui est maintenant différente. Les temps ont changé: il ne est plus si facile d'acheter une maison avec un seul revenu. Les prix des maisons ont augmenté à 2008 très rapide. Puis elle est tombée, et en 2013 était de plus de 20 pour cent du prix. Il est prévu que ce sera encore baisser. Alors une hypothèque pas si facile est fourni, il est plus attrayant que en 2008 pour acheter une maison.

Hypothèque maximale

Avant 2013 il y avait souvent plus de hypothèque prévoit la maison valait. Ce était parce que l'acheteur avait d'autres coûts, soi-disant coûts de transaction. Depuis 2013, les règles hypothécaires ont été durcies. En 2013, l'hypothèque maximale jusqu'à ce que 105% de la valeur de la maison.
  • En 2014, ce 104%
  • En 2015, ce 103%
  • En 2016, ce 102%
  • En 2017, ce 101%
  • En 2018, ce 100%
La rente hypothécaire doit être remboursé. Seulement alors, on peut utiliser de l'hypothèque. Les personnes qui prennent une autre hypothèque ou obtenir leur prêt hypothécaire, mais ne ont pas le bénéfice de la déduction des intérêts hypothécaires. Incidemment, on peut se demander combien de temps la déduction des intérêts hypothécaires reste. L'avenir est encore très incertain et tous ceux qui veulent acheter une maison doit se demander si l'hypothèque peut être payé sans le bénéfice de la déduction des intérêts hypothécaires.

déduction des intérêts d'hypothèque

La déduction des intérêts hypothécaires est dans le quatrième disque. A partir de 2014 elle est réduite à la vitesse de la troisième tranche de 0,5 pour cent par an. Cela signifie que moins de l'intérêt peut être déduit. Surtout offrir des revenus plus élevés dit enjeux. Les nouveaux acheteurs ou les démarreurs doivent en tenir compte et de calculer à l'avance combien hypothécaire haute déduction des intérêts est pour eux.

Propre argent en plus nécessaire

Parce que l'hypothèque maximale est abaissée, le coût supplémentaire de l'achat d'une maison hors de la poche sera payable. Dans l'avenir, la politique qu'au moins 20 pour cent est payé de leur poche avant une hypothèque est délivré. Ce ne est pas entièrement nouveau: dans des pays comme les États-Unis, il est normal de payer eux-mêmes au moins 20 pour cent. Pour Néerlandais ce est à avaler: pendant des années, nous sommes gâtés avec divers régimes bénéfiques, qui sont maintenant de nous prendre à nouveau. La plupart des gens doivent se habituer à ICI énormément et peut couvrir mais le processus difficile. Sauver non seulement cela, mais aussi par les grandes coupes les plus difficiles. En outre délivre moins épargner: le faible intérêt ne l'emporte pas sur l'impôt à payer sur l'épargne.

Encadré 3

Dans l'avenir, sa propre maison et l'hypothèque de la case 1 à la case 3 transfert. Propriétaires serait donc parfois en mesure d'obtenir une attaque très élevé. Aurait à payer de l'impôt sur les gains en capital il. Pour éviter cela, il devrait y avoir une exemption. Comment tout cela sera organisé ne est pas encore clair en 2013.

Il est clair que le transfert de fonds propres est indispensable: sans cela, il est presque impossible d'acheter une maison. Pourrait aider les parents des acheteurs. Propre argent réduit le montant de l'hypothèque. Ceci présente un avantage: réduire l'hypothèque de besoin d'être remboursé. Surtout quand la déduction des intérêts hypothécaires moins ou disparaître, l'argent privé est introduit avantageuse. L'inconvénient est qu'il ya probablement plus d'impôt de posséder leur propre maison doit être payé à une hypothèque inférieure. Tout le monde devrait posséder si bien demander combien d'argent devrait être mis dans une nouvelle maison. Si aucun argent privé est présent, il devra être emprunté à la famille par exemple, ou peut-être veulent famille ou don d'une partie. Starters peuvent voir ou d'un prêt de démarrage est possible.
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