Acheter ou louer? Tout dépend de la performance

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Le désir pour votre propre maison: Compte tenu des taux d'intérêt hypothécaires céleste bas, l'achat d'un bien immobilier est devenu plus facile. Mais devriez-vous acheter ou louer? Lire la base de quels facteurs vous pouvez prendre une décision.

Que ce se avère propre maison ou dans votre propre maison en 30 ans que la financièrement bonne décision dépend principalement de la performance de l'objet. Une auto-perpétuer leurs propres quatre murs ne sont pas.

A cet effet, un exemple de calcul: Une famille a € 50,000 équité. Avec plus de € 150 000 par crédit qu'ils pourraient acheter un condo et d'appliquer les coûts supplémentaires. Suppose un taux de prêt constante de quatre pour cent et d'un remboursement initial de deux pour cent du prêt pourrait être remboursé en un peu plus de 28 ans. L'appartement serait libre de toute dette et alors peut-être une valeur d'environ € 250 000, un pour cent supposé augmentation annuelle de la valeur.

Acheter ou louer: La position est cruciale pour la performance

Le résultat sonne bien. Cependant, la même famille continuerait à vivre dans le loyer et d'investir leur capital de 50.000 euros dans le long terme, ils le feraient à un rendement annuel de six pour cent par an aussi approximativement dans un fonds d'actions après 28 ans sur un capital final d'environ € 256 000. Compte tenu de l'impôt uniforme et prévoit le taux de rendement d'environ 4,5 pour cent par an après impôts, le résultat est néanmoins une valeur finale de € 172,000.

Le locataire peut en outre investir non seulement l'équité. Il a au moins au début, un paiement mensuel beaucoup plus bas que les acheteurs de maisons. Il sauve une moyenne de seulement 100 € par mois, de sorte que cela signifierait un rendement après impôt de 4,5 pour cent de plus amples € 66,000 d'actifs pour 28 ans. Dans l'ensemble, il serait presque le même montant de l'actif que d'acheteurs.

Look out pour le shopping et le marché du travail

Le facteur décisif est la performance dans les deux cas. Lorsque la propriété est le point principal ici: l'emplacement. La propriété elle-même est vieux et a besoin de rénovation avec le temps, donc moins de valeur. Le résultat est à la hausse des prix des terrains, qui à son tour habituellement associés à une bonne infrastructure: transport, shopping, les parcs, les jardins d'enfants et écoles à proximité.

Ne oubliez pas: L'offre d'emploi dans la ville ou la région peut être décisif de l'opportunité d'acheter ou à louer. Là où il ya beaucoup d'emplois, les maisons sont en demande - où il n'y a pas de travail, cependant, veulent aller un peu.

Si vous avez trop peu d'argent ne devrait pas être mieux recourir à une situation de troisième ordre, donc il a une certaine propriété. Rarement a rempli les espoirs qu'un peu superficie estimée est soudainement découvert. Alors il vaut mieux continuer à vivre seules fois comme un locataire et d'économiser jusqu'à plus de capital est disponible.

Lire aussi l'article de synthèse sur l'achat d'une maison: financer Idéalement, réduire les coûts supplémentaires, d'éviter les erreurs.
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