Acheter une maison en Belgique

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Chaque année, il ya des milliers de Néerlandais qui achètent une maison en Belgique. Utilisé pour être principalement des réfugiés de l'impôt qui ont été bien établies en Belgique. Aujourd'hui on cherche en particulier le logement moins cher et plus d'espace. Et, surtout, sans elle, les règlements de construction serrés.

Une maison à acheter ou à louer en Belgique?

Vous devez d'abord déterminer vous-même si vous êtes mieux d'acheter ou de louer des biens en Belgique. Si vous voulez seulement de rester pendant une courte période en Belgique, par exemple, moins de cinq ans, alors vous êtes probablement mieux de louer un appartement. Posséder une maison est considéré ici comme un investissement mineur que dans de nombreux autres pays européens.

Les prix des maisons en Belgique relativement faible

Bien que les prix de l'immobilier à la fin des années 80 et début des années 90 une phase de «boom» expérimenté, l'augmentation ralentit désormais. Mais malheureusement porter haut le transfert coûte beaucoup d'acheteurs éventuels d'un placement dans une maison privée loin. Les avantages fiscaux que posséder leur propre maison apporte avec elle peuvent varier considérablement.

Le fait que seulement en 2009 près de 10 000 Néerlandais sont bien établis en Belgique, ne est pas sans raison:
  • Les maisons sont moins chères en Belgique. En particulier les nouveaux arrivants, les jeunes en quête de leur propre maison, viennent avec nos voisins de meilleures leur argent:
  • Depuis 2001, les immigrants ont une résidence belge utiliser la déduction des intérêts hypothécaires dans le Pays-Bas, à condition qu'ils soient utilisés dans les Pays-Bas; transférer aussi les étudiants, les propriétaires qui veulent emménager dans une maison plus grande, située en Belgique plus tôt commodité de banlieue souhaitée par eux.
  • Ce qui ressort également sont les prix des terrains raisonnables en Belgique. Lorsque les municipalités aux Pays-Bas vous devez payer pour beaucoup exorbitants, le gouvernement belge vêtir les gens ne nous aiment pas.

Étapes pour acheter une maison

Qui envisagent aux Pays-Bas pour acheter une maison, faire bien de se informer à l'avance, par exemple à travers une feuille de route pour acheter une maison, de nombreux articles sur tous les tenants et les aboutissants. Mais l'achat d'une maison en Belgique, avec d'autres règles et pratiques, plus des conseils de l'argent.

Bien que ses maisons en Belgique relativement pas cher par rapport à de nombreux autres pays européens, mais les divers coûts et frais liés à l'achat d'une maison en Belgique, y compris les garanties requises pour un prêt hypothécaire, dépensent beaucoup d'acheteurs potentiels se sont engagés à acheter hors voir.

Les coûts de transfert élevés et TVA

Quant à l'hypothèque, il n'y a pas l'impôt en Belgique l'impôt sur le revenu. Et vous avez besoin d'une période de cinq ans à nouveau vendez la maison, vous serez imposé à un impôt sur le capital de capital. Les bonnes nouvelles sont qui sont nécessaires sans garantie excessive pour les prêts hypothécaires. Mais vous devez vous rappeler que tous les coûts de transfert peuvent augmenter le prix d'une maison de 15 à 20%. En outre, vous devez être conscient que lorsque vous achetez une maison une TVA de 21% est payable.

Courtier paie permettre

Les maisons qui sont à vendre, sont présentés dans les journaux et par les agents immobiliers. Vous pouvez également utiliser la méthode «signes-chasse», ce qui signifie que vous regardez les plaques de rue à "à vendre / à la vente». Les prix indiqués doivent toujours être considérés comme une base de négociation. Vous faites une offre qui est un peu en dessous du prix que vous êtes prêt à payer, puis le propriétaire de négocier un prix final. Le résultat de ces négociations dépend entièrement de combien vous voulez acheter la propriété et combien veut se débarrasser de la propriétaire. Il ne est pas mauvais pour vous aider tout au long du processus par un courtier, même si vous serez donc finir par payer un peu plus que si vous aviez acheté la propriété privée.

Le contrat de vente

Une fois le prix a été convenu, l'acheteur et le vendeur signent un accord d'achat, qui est normalement recouvert d'un dépôt non remboursable égal à 10% du prix d'achat. Partir de ce moment, l'acheteur dispose de quatre mois pour payer la somme restante, généralement sous la forme d'un prêt hypothécaire.

Tout d'abord, la vente est terminée entièrement. Parfois, vous pouvez négocier un délai plus long, où un vendeur demande un préventive. Cela signifie que la propriété pendant cette période de temps peut être vendu à quelqu'un d'autre. Souhaitez-vous toujours obtenir hors de l'affaire, vous perdez le montant que vous avez payé pour la préemption. Par conséquent, vous devez négocier le montant le plus bas possible que le vendeur accepte.

Transfert via notaire

Le transfert effectif de propriété peut avoir lieu qu'avec l'intervention d'un notaire, qui a exigé un droit fixe de 1-4% du prix d'achat. Il est recommandé de fournir la première maison pour une inspection qui coûte environ 100 euros. Cependant, le coût le plus important est l'enregistrement de l'achat, ce qui ne est pas moins de 12,5% du prix d'achat total!

Il est également possible d'acheter une propriété en vente aux enchères, vous pouvez donc économiser de l'argent. Mais alors vous payer le double des frais juridiques et ne dispose que d'un mois pour prendre une hypothèque et pour effectuer le transfert.
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