Acheter une maison en modèle Amsterdam

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Qu'est-ce qu'un contrat préliminaire, qui les conditions préalables? Si vous voulez acheter une maison en 2015, un contrat préliminaire est signé avec ainsi un certain nombre de conditions suspensives. Peut-être le modèle d'Amsterdam. Vous achetez ou vendez une maison en tant que sujet. Pensez-y en direct sur l'hypothèque. Mais comment est-ce contrat préliminaire maintenant dans la pratique et vous pouvez vraiment encore de retour. Quand l'achat d'une finale à domicile? Il est expliqué ici.

Je peux oralement acheter une maison, non?

Parce que depuis le 1er Septembre 2003, un accord verbal avec l'achat d'une maison ne est plus valide, il doit être écrit. Le document est tiré se appelle le contrat dite préliminaire, mais le contrat ne est pas comme provisoire comme son nom l'indique.

Quelles sont les exigences d'un contrat d'achat?

Un contrat préliminaire ou d'un contrat de vente dans des conditions doivent répondre à plusieurs exigences:
  1. Les données personnelles de l'acheteur et le vendeur doivent être remplis.
  2. Pour les couples mariés et ceux qui partenariat enregistré le partenaire doit toujours se connecter, sinon aucune validité juridique.
  3. La date effective du transfert de propriété, doit insister.
  4. A déclaré être le nom du notaire qui effectue le transfert définitif de propriété.
  5. A déclaré être le prix d'achat convenu et qui sont les frais de notaire et autres frais sont en sus du prix d'achat payé. Ce est généralement l'acheteur.
  6. Les conditions suspensives convenu doit être indiqué.
  7. Le montant de la caution ou de garantie bancaire.
  8. La liste des biens mobiliers avec une indication ce qui est et ne est pas inclus dans le prix d'achat.
  9. Une indication que le bien est livré dans l'état qui est à ce moment-là.

Pourquoi acheter ou de vendre l'objet

Un contrat préliminaire est en fait rien de provisoire. Elle est réglementée par la loi que l'acheteur et non le vendeur de trois jours la période d'attente de la date à laquelle l'acheteur a reçu l'acte signé. Cela est essentiel. Pour éviter toutes sortes de problèmes cela peut-être mieux fait par courrier recommandé. Cela est comme suit en compte les week-ends et jours fériés:
  • Si un acheteur a reçu vendredi l'accord d'achat signé par le vendeur, le week-end compte pour un jour, lundi, la 2e journée, puis mardi le troisième et le dernier jour pour annuler le coût d'achat.

Par ailleurs, la période de grâce de trois jours en consultation et avec l'approbation du vendeur peut être prolongée. Également faire cela encore par écrit et utiliser la dissolution de la convention d'achat d'un ticket.

Conditions préalables objet d'un financement

Le contrat préliminaire est un contrat qu'il peut contenir des clauses de résiliation. Souvent, ces conditions suspensives relatives au financement de la propriété, la valeur et / ou d'autres risques ?? s de la propriété après enquête ni prévues / permis ne est pas délivrée. A quelques conditions suspensives dans une rangée:
  1. Il ne peut pas trouver un financement ou d'une hypothèque convenable;
  2. Ne pas obtenir une garantie hypothécaire nationale;
  3. Les résultats d'une évaluation;
  4. Un résultat défavorable d'une recherche architecturale et la construction;
  5. Un résultat défavorable d'une étude des sols;
  6. Une issue défavorable de la poursuite d'une enquête pour possible zonage;
  7. Le refus par la municipalité d'un permis de résidence.

Si ces conditions suspensives contenues dans le contrat et ce que vous obtenez peut faire appel à une ou plusieurs de ces conditions préalables, vous pouvez annuler le coût d'achat. Si non, vous devez payer une pénalité pour annulation. Souvent, ce est 10% du prix d'achat. Pas si rien.

Qu'est-ce qu'une inspection structurale?

Les acheteurs d'une maison ont le devoir d'enquêter afin de déterminer si la propriété produit des problèmes structurels. A cet effet, a mené une enquête structurelle qui donne un aperçu de l'état de la structure de la maison et les coûts associés à remédier aux problèmes structurels identifiés:
  • Voir ici pour plus d'informations sur les coûts: réduire les coûts informatiques à l'achat de votre maison;
  • Pour plus d'informations sur le rapport d'évaluation, voir: pourquoi vous avez besoin d'une évaluation pour votre maison.

Qu'est-ce que la maison pour acheter modèle Amsterdam

Se il vous plaît ne laissez pas hors avec juste un simple contrat où vous êtes effectivement pas satisfait avec elle et vous conseiller bien avant que vous dessinez. Peut-être le modèle d'Amsterdam ne fournit les avantages souhaités. Dans le modèle d'Amsterdam propose un acte notarié, pas l'agent du vendeur. Après la signature de l'acte, acte de cession par le vendeur et l'acheteur et l'inscription au registre foncier par le notaire, puis trouver le transfert légal du lieu d'habitation. Tout au long du notaire et probablement pas de coût supplémentaire pour la préparation de l'avant-contrat Si vous demandez à l'avance.

Enfin achat d'une maison en 2015

Premièrement, connecter un contrat préliminaire avec indiquant clairement les conditions dans lesquelles l'achat ou la vente ne seront pas passer. Sinon, le contrat préliminaire ne sera pas acheter se révéler sujet, mais un achat finale où vous ne pouvez pas sortir facilement. Pour plus de détails voir l'article dissoudre accord achat maison, conditions contingentes.
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