Achetez conception des contrats pour la propriété - vous devez vous assurer

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Qui est l'achat ou la vente d'une propriété, vous devez savoir sur ce qu'il est d'entrer dans. Assurez-vous que vous connaissez la peine de lire un cadeau que vous achetez conception de contrat. Faites attention à certains aspects fondamentaux. La seule façon d'éviter les ennuis à la certification et de règlement.

Les contrats de vente de biens immobiliers doivent être certifiés. Les contrats écrits privées sont nuls et non avenus. Seul le notaire peut demander et mettre sur le transfert de propriété au registre foncier. Vous devez insister pour que le notaire soumettra le projet d'accord d'achat pour l'achat ou la vente de la propriété avant la date de certification pour l'inspection.

Lisez le contrat de vente de conception avant la date de certification

  • Ne essayez pas d'étudier le contrat de vente de conception en date de certification. Si vous n'êtes pas sûr de la question, vous serez dépassés et légaliser un contrat qui pourrait être contraire à vos intérêts.
  • Faire un acheteur et un vendeur que le financement ou le paiement du prix d'achat est garanti. Vous légaliser une conception de contrat d'achat d'une propriété, sauf si vous avez obtenu un financement pour le prix d'achat ou de payer le prix d'achat de vos actifs. Si vous ne pouvez pas payer le prix d'achat, ne payer des dommages et coûteux.

Qui devrait acheter ou vendre un bien?

  • Vérifiez que les parties sont correctement identifiés de la part du vendeur et de l'acheteur. Sont sur le côté d'une partie des personnes les plus pertinents, ils doivent être tout indiqué.
  • Vérifiez la désignation de la comptabilité de base de la propriété dans la conception du contrat d'achat. Vous devez être d'accord avec l'Acte et le plan cadastral. Si possible, le notaire aurait dû prendre personnellement aperçu Land Registry.
  • Assurez-vous que le ci-dessus spécifié dans la conception du contrat de vente et dans le registre foncier a noté des charges de l'immobilier ont été fidèlement reproduites et non contraire au contrat de vente. Hypothèques, ne sont pas pris en charge par l'acheteur, doivent être portées à l'extinction.
  • Faire un accord réaliste à l'échéance du prix d'achat. La maturité se produit en fonction de l'exemption de la propriété de charge et devrait être à vous comme un acheteur suffisamment de temps pour effectuer votre paiement.
  • Assurez-vous que le notaire transfert de propriété ne se déclenche que si le prix d'achat est entièrement libéré.
  • La convention d'achat rédiger une clause sur le transfert de la possession est disponible. A un certain moment de la possession, les usages de risque, les charges et les obligations de sécurité sont transférés à l'acheteur. Est la propriété louée, l'acheteur a droit à la rente.

Attention à assurer

  • Réfléchissez si vous d'accord avec la clause de garantie. Régulièrement une propriété sera vendue dans l'état dans lequel il se trouve, sans que le vendeur accepte aucune responsabilité pour les défauts matériel, la taille, la qualité et l'état. Êtes-vous la propriété connue des défauts, vous ne devez pas cacher frauduleuse eux.
  • Organiser l'acheteur un droit de rétractation, par exemple, si votre financement échoue encore, ou si le permis de construire demandé ne est pas accordé.
  • Clarifier qui prendra les coûts de certification.
  • Vous devriez savoir que, dans un contrat de vente de conception d'une autorité de financement est indiqué à l'acheteur à intervalles réguliers. Assurez-vous que le vendeur autorise l'acheteur à l'ordre pour financer le prix d'achat d'une hypothèque sur la propriété à titre de garantie pour la banque.
  • Est un courtier impliqué, il sera généralement insister pour que sa demande de commission indiqué dans le projet de contrat d'achat et envoyé une demande de paiement direct est accordé.
  • Si vous avez des questions ou des corrections, se il vous plaît contacter le notaire et lui demander de réviser le projet d'accord d'achat de la propriété.
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