Achetez propriété en Floride à un prix d'aubaine

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Floride du Sud: plages de sable blanc, des palmiers, maison avec vue sur la mer, beaucoup de soleil et ciel bleu presque tous les jours de l'année. Non seulement les retraités américains sont attirés par le Sunshine State, de plus en plus de fans allemands Floride hiver las acheter une maison là-bas. En particulier, puisque les prix des logements sont en raison de la crise des prêts hypothécaires en 2006 a diminué de façon constante.

Depuis la crise financière et hypothécaire aux États-Unis, de nombreuses maisons sont la propriété des banques et peut être eu pour prix d'aubaine. Le point culminant de la crise des prêts hypothécaires reflue, les saisies en Floride ont diminué d'environ 22 000 en 2010 à 8500 en 2011, mais encore les prix des maisons et des condominiums, sont 40 pour cent plus bas que le prix d'achat initial. Trouver un acheteur promotions en particulier à Fort Myers, sur la côte du Golfe de Cape Coral et Naples, où il ya même des communautés allemandes.

Merci aux nombreux l'agent immobilier allemand ou d'origine allemande en Floride achat d'une maison ne est pas un problème pour ceux dont l'anglais ne est pas très couramment.

"L'achat d'une maison peut être manipulé complètement en allemand, nous avons aussi des avocats de langue allemande", né à Hambourg, Wolfgang Schwarz, propriétaire de la société de l'immobilier américain noir Realty, qui vit en Floride depuis 18 ans dit. Chaque année, il compte environ 25 acheteurs allemands entre 40 et 60 ans. Les acheteurs sont fans de la Floride qui ont passé leur temps de vacances et de nouveau dans le Sunshine State.

Certains veulent aller en Floride à la retraite, ce qui ne est pas sans une carte verte, mais si facile. Qui achète une propriété, ne est pas automatiquement le droit de vivre aux Etats Unis. Avec un visa / B2 B1 Européens peuvent rester jusqu'à six mois à un morceau aux États-Unis. Bien que le visa peut être étendu, mais pour de bonnes raisons d'être mentionnés. "Nous travaillons à rendre plus facile pour les Européens de l'Ouest quand ils sont à l'âge de la retraite», explique Wolfgang Schwarz.

La région préférée des Allemands de Floride du Sud, le Golfe de Miami, Naples et Cape Coral, où il fait chaud toute l'année. Floride ne signifie pas automatiquement beau temps, parce que le nord, vous allez, plus il fait froid en hiver. "Il peut y avoir dans le nord de la Floride avant le gel", a déclaré Wolfgang Schwarz, «la frontière météo est située à environ dans la salle Sarasota".

Où est-il maintenant un prix d'aubaine absolue? «Surtout pas cher, il est sur le côté ouest. Pas plus tard qu'hier je ai une maison avec une piscine, trois chambres et deux salles de bains vendu pour $ 100 000», dit le courtier. Le coût de l'acquisition sur un avocat allemand dans le montant Floride à entre 1.000 et 2.000 dollars.

Les prix des maisons sont avec leur équipement ne peut pas être comparé avec des maisons en Allemagne. Aux États-Unis, la maison dispose d'une cuisine entièrement équipée et laveuse et sécheuse. Toutes les maisons sont construites Hurrican stable.

Idéalement, la maison sera payé en espèces. Cependant, financé par une banque américaine est également possible pour l'allemand. Fort Myers offre depuis 1994 "Le capital requis est entre 25 à 30 pour cent», dit Kirsten Paul, dont les courtiers en hypothèques Société »Paul Finances" financement exclusivement pour les non-résidents en Floride.

Le banquier et courtier en prêts hypothécaires, des navettes entre Munich et la Floride a également un cabinet de conseil basé à Munich, en cours d'exécution sur tous les services universels.

Astuce:

Lorsque vous achetez une maison en Floride devrait toujours être modifié par un véritable Courtier immobilier contacts, pas à un agent immobilier. Une Immobilier Courtier est pleinement qualifié, agréé par l'État, sous réserve de obligation fiduciaire et un code de conduite.

"Pour obtenir du financement en Floride En tant que non-résident, est maintenant certainement plus difficile que dans la période avant la crise, lorsque les prêts ont légèrement pour tous les candidats. A cette époque, la plupart du temps représenté un sérieux examen de l'emprunteur par les banques. Dans l'intervalle, étaient les exigences exacerbées par l'Assemblée législative et, en conséquence, les banques », explique Kirsten et Paul conseille:

"Si vous savez exactement comment et où demander des fonds, il est bon et facilement affiche. Se il réussit à lui seul et sans expérience, presque impossible." En moyenne, l'entreprise financée par Kirsten Paul 250-300 clients par an.

"Actuellement, nous sommes encore à la montée à la limite supérieure. Prix le plus bas quand il ya déjà en hausse, les taux historiquement bas, tombant euro, le vol dans des actifs réels et la vitesse cela dans une combinaison unique des demandes et les activités actuellement considérablement," dit-elle.

Toute personne qui achète une maison en Floride, celui-ci utilise généralement que quelques semaines par an, même, pour le reste du temps, il est loué à des touristes. "Afin de couvrir les coûts d'exploitation», explique Christian W. de Berlin. Le représentant médical de Berlin et sa femme en 2008 a réalisé le rêve d'une maison de vacances en Floride.

Des informations complètes sur l'immobilier ainsi que travail et de vie en Floride à Z offre des magazines en ligne et la Florida Sun Journal.

"Florida pendant des années était notre destination. Quand je ai un ami américain, l'avocat est la documentation sur les maisons qui devraient être saisies donné à, nous ne pensons pas deux fois. Nous nous sommes retrouvés avec une petite villa sur la plage pour $ 100,000 à l'origine d'une valeur de 300 000 dollars avaient. Cinq chambres, deux salles de bains, cuisine entièrement équipée et une piscine ".

Le couple de Berlin consacre plus de trois mois répartis sur l'année en Floride. Les coûts encourus pendant leur absence concernent principalement nettoyage de la piscine et de l'entretien du jardin, sinon les frais de fonctionnement tels que l'électricité, eau, téléphone et bien sûr la maison d'assurance.

En outre, une fois par an, les chutes "impôt foncier" sur. Contrairement en Allemagne, ce ne est pas constant, mais est recalculée chaque année. Calcul basé sur la valeur estimative actuelle de la maison. «Nous payons actuellement près $ 4,000 d'impôt foncier de l'année», explique Christian W., "donc nous avons loué trois à quatre fois par an pendant plusieurs semaines pour les touristes européens".

Ceci, cependant les services d'un bureau de réservation est nécessaire, les locataires et les contrôles simples. "Tout coût supplémentaire sera couvert par les vacanciers - parfois même ce qui reste, mais tout pour le prochain billet d'avion, très rare," il en riant.

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