Achetez un condo loué - ce est noté

FONTE ZOOM:

Les investisseurs, locataires ou propriétaires vieillissants aiment acheter des condominiums. Lorsque vous achetez un condo loué, il ya des questions juridiques à prendre en considération. Cela évitera des déceptions comme un acheteur et les différends avec le locataire.

Même lors de l'achat d'un condo loué sur le principe que "l'achat ne rompt pas le loyer". Comme un acheteur, et le nouveau propriétaire d'entrer dans le bail avec les locataires actuels.

Lorsque vous achetez le locataire reste dans sa position juridique

  • Donc vous ne pouvez pas exiger que le bail modifié de quelque façon ou même à un nouveau contrat signé avec vous.
  • Bien que jusqu'à présent seulement un bail verbal aurait passé, vous ne pouvez pas, en tant que nouveau propriétaire que d'un écrit, modifie son contenu bail avec vous convenu.
  • Vous ne pouvez, dans les mêmes conditions qui auraient pu être le propriétaire précédent avait noté l'augmentation de loyer, des mesures de modernisation dans la maison par le plomb ou même résilier le bail.
  • Vous avez lors de l'achat d'un condo loué aucun droit spécial de résiliation. La seule exception est dans la forclusion. Dans ce cas, vous devez terminer avec une période de trois mois, à condition que vous faites un cas de défaut, tels que l'utilisation personnelle, soutient. Dans ce cas également, vous devez vous conformer aux exigences légales.
  • Seulement quand vous êtes enregistré comme le nouveau propriétaire dans le registre des terres, vous pouvez même agir comme un propriétaire contre le locataire. Mais la signature du contrat notarié ou l'enregistrement de l'avis de priorité dans le pays ne seraient pas admissibles à agir contre le locataire que le nouveau propriétaire.

Preuve de propriété dans un condo loué

  • Seulement quand vous le propriétaire enregistré peut exiger que le locataire doit payer le loyer. Vous devez fournir une preuve d'au locataire par l'acte, la résolution réussie de la forclusion, soumettre votre héritage ou une procuration de l'ancien propriétaire de Mietempfang sur votre personne dans la succession. Sinon, le locataire peut payer le loyer comme avant au début du propriétaire.
  • Assurez-vous que l'ancien propriétaire peut remettre le dépôt de garantie au locataire. Dessine le locataire de l'appartement, il peut vous demander de rembourser le dépôt, même si vous ne recevez pas de son prédécesseur.

Inspectez toutes les informations avant l'acquisition

  • Laissez-nous vous montrons les procès-verbaux des réunions des propriétaires précédents avant d'acheter un condo loué. Se il ya des problèmes avec le locataire ou le propriétaire dans la Communauté ou ont été, vous pouvez voir à partir de ce.
  • Prenez un aperçu des rapports de dépenses d'exploitation. Ainsi, vous pouvez mieux évaluer quels coûts additionnels viennent à vous.
  • Étudier la déclaration de division, à partir de laquelle il est considéré comme la propriété privée et la propriété de la communauté est divisée sein de la copropriété.
  • Assurez-vous que si des utilisations commerciales sont autorisées qui affectent la qualité de vie et peuvent en particulier affecter le condo dans le pire des cas, ils ont l'intention d'acheter.
  • Souhaitez-vous pas vous nourrir, examiner dans quelle mesure vous pouvez compter sur les loyers réguliers par le locataire. Vous devez savoir le financement de copropriété, vous devez compter sur la réception régulière des loyers. Si le loyer de, votre financement est en danger.
  • Demander des informations sur le compte de réserve. Sur ce compte être accumulée au fil des années des sommes d'argent par l'association des propriétaires de faire des mesures correctives nécessaires de l'Commonweal. Si le compte est vide et sont à une amélioration considérable de vous pourriez être rapidement débordés financièrement.
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