Ainsi, une réduction de loyer calculé correctement

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La conséquence la plus importante et la plus souvent perçue de l'existence de défauts est la possibilité d'une réduction de loyer. Le montant de la réduction de loyer est généralement basée sur la mesure de la dépréciation. La réduction du loyer doit être raisonnable, ce est plus le déficit affecte, plus le loyer peut être réduit. Montant de la réduction de loyer A propos du niveau admissible de réduction de loyer, il ya d'innombrables décisions de justice, cependant, représentent toujours des décisions individuelles et ne sont pas transférables à d'autres cas sans préavis. Par exemple, pour le retrait d'un compartiment sec de la Cour de district de Cologne était une réduction de loyer de 5% jugé approprié, le tribunal de district de Sarrebruck approuvé le locataire dans une affaire similaire, seule une réduction de loyer de 2%. Pour un interphone défectueuse au locataire être octroyées conformément aux tribunaux louer taux de réduction de 1-6%.

Calcul de la réduction de loyer La question du calcul du montant de la réduction de loyer est malheureusement toujours résolument différent de cour en cour. Pendant ce temps, la plupart des plats calculer la réduction du loyer du revenu net de location, qui est le loyer de base sans le coût de remboursement anticipé. Mais dans la mesure où elles concernent le manque de chauffage insuffisant, la réduction de loyer enregistrée aussi dans l'opinion de la partie de chauffage.
De nombreux tribunaux sont encore du loyer total effectivement payé, à savoir le loyer net y compris les provisions pour frais de chauffage de. D'autres tribunaux calculer la réduction de loyer sur la base du loyer net y compris les avances sur factures de services publics.
Aucune réduction de loyer Le droit du locataire de louer réduction est exclu se il connaissait les défauts qui étaient présents à la livraison de l'appartement ou aurait dû savoir. De preuves pour des raisons techniques, il est donc toujours conseillé de corriger les défauts par écrit. Vous pouvez vous-même ou fiche énumérer tout transfert dans un protocole de transfert dans le présent bail.
Aucune réduction de loyer contractuellement exclus Restrictions contractuelles de réduction de loyer ne est pas possible dans le cadre d'accords de location résidentielle. Seulement avec baux commerciaux une clause dans le bail limitant la réduction de loyer est permis. Une clause de forme indiquant que la réduction de loyer est exclue si en raison de circonstances pour lesquelles le bailleur ne est pas responsable, l'utilisation commerciale des chambres est altérée, mais est inefficace dans les baux commerciaux.
Troubles futurs Mais vous avez la possibilité d'exclure effectivement une réduction de loyer par citer explicitement les carences qui existent ou que vous attendez dans le bail. Par exemple, vous pouvez remarquer qui aura lieu dans le quartier peu plus grands projets de construction, qui entraînent un bruit considérable avec elle. Se réserve la réduction de loyer d'un locataire ne sera pas explicitement, il perd le droit de louer réduction.
Des exemples de réduction de loyer
Description du défaut Réduction du loyer Référence Drain bouché, douches pas possible 30% AG de Cologne 206 C85 / 95 Isolation extérieure trop faible 20% LG Cologne 6 S 79/90 La contamination au plomb dans l'eau potable de 126 à 176 mg / litre 10% AG de Hambourg 44 C2614 / 88 Moth infestation 25% AG Brême 25 C 0118/01 Insonorisation déficiente 10% LG Braunschweig 14 C 216/80 Beaucoup de bruit des voisins 35% AG de Chemnitz 4 1080-1093 C L'eau du robinet Rusty 10% AG Dortmund 126 C 799/90 Aller dans la cuvette des toilettes 10% AG Büdingen 20 C 392/97 L'appartement inhabitable par le feu 100% LG Francfort / Main 2 S 147/95
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