Allocation de publicité: Financement immobilier en conjoints

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Qui paie pour un bien locatif, vous pouvez déduire les intérêts dus sur une base régulière pour réduire l'impôt. Cependant, seulement les conjoints doivent être prudents à cet égard, si la propriété ne leur appartient pas. Voici les détails pour le financement de l'immobilier pour les personnes mariées.

Vérifiez contexte occasion

Ainsi, l'intérêt sur le prêt de financement de la dette d'une propriété peut être retirée déductibles d'impôt dans le revenu de louer et de la location, le prêt dans un contexte occasion réelle doit être compatible avec la propriété.

Cela signifie que le prêt doit avoir été utilisée pour la propriété. Seulement si cette condition est remplie, l'intérêt de la dette peut être déduit à titre de dépense d'entreprise.

Regarder pour les personnes mariées!

Dans les décennies de jurisprudence de la Cour fédérale des finances de cas décidé dans ce contexte que, capturé par un prêt de conjoint non propriétaire pour financer un bien locatif avec le propriétaire-conjoint conduit à la déduction des dépenses liées.

La dernière fois que la Cour fiscale fédérale a statué que cette affaire IX R 29/11. Cela nécessite, cependant, que les deux conjoints portent la responsabilité conjointe et solidaire pour les prêts contractés.

Qui a payé l'intérêt?

Sauf si les deux époux conjointement et solidairement responsables pour un prêt que le conjoint non propriétaire a pris pour financer la propriété du conjoint propriétaire usure, le propriétaire, cependant, peut encore déduire les intérêts dus, se il contribue réellement économique.

Tenir compte des conditions

En l'absence, toutefois, soit parce qu'aucune responsabilité conjointe et solidaire existe ou que le conjoint propriétaire de payer les intérêts dus sur le prêt du conjoint non propriétaire ne possède pas l'intérêt de la dette, la ligne de fond ne peut pas être retirée déductibles d'impôt.

Le propriétaire-conjoint n'a pas de déduction pour frais liées au revenu parce qu'il porte ni les dépenses ni responsable.

Le conjoint non propriétaire n'a pas de déduction pour frais liée au revenu, parce qu'il ne peut pas faire l'initiative relative à la propriété ou aux revenus locatifs connexes décrits ci-dessus. Il se est fait aucun revenu de location.

Remarque:

Dans la pratique, il faut se assurer nécessairement dans des situations similaires qu'il existe une responsabilité conjointe et solidaire pour les époux, ou du moins le conjoint propriétaire porte effectivement les charges d'intérêts de leurs propres ressources.

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