Amortissement des immobilisations après le dépôt dans une propriété d'affaires

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Les coûts d'amortissement sont la partie centrale d'un investissement immobilier. Ceci se applique également si vous gardez votre propriété en vertu d'un fonds de commerce des sociétés, ou d'insérer là. Litige avec un ami du Trésor, mais a toujours été la façon déterminée dans ces cas, la base pour dépréciation après le dépôt des actifs de l'entreprise.

Lisez ici comment le bureau des impôts ne pouvait prévaloir contre la Cour fédérale des finances que la taxe suprême allemande ses bénéfices d'opinion ical.

Calcul de la AFA après le dépôt
Pour illustrer, dans laquelle le différend a été, nous présentons ci-dessous un exemple de calcul:

Un contribuable a acheté ici il ya cinq ans dans le secteur privé un bien à € 1.000.000.

Actuellement, la valeur marchande de la propriété est EUR 1,3 millions. Le contribuable voudrait maintenant de tenir, par le dépôt de ses actifs commerciaux d'entreprise à la propriété. Avant le dépôt il a déjà fait l'amortissement dans le secteur privé de € 100 000 demandes.

Depuis la contribution de la propriété à la valeur marchande de 1,3 millions d'euros se produit, le contribuable calcule l'assiette fiscale de l'amortissement à partir de la valeur de dépôt moins l'amortissement précédemment entreprises de biens privés. Exactement, il est calculé:

valeur de EUR 1,3 millions Insérer moins la dépréciation précédemment utilisé 100 000 EUR EUR 1.200.000 résultats AFA assiette fiscale.

A partir d'une dépréciation de 2% donne à cette une dépréciation annuelle de 24 000 EUR.

Cependant, le bureau des impôts ne veut pas reconnaître ce calcul, mais aimerait apporter le / base du coût historique d'acquisition d'origine au lieu de la valeur de dépôt. Le bureau de l'impôt sera probablement aussi:

Son coût d'acquisition précoce moins EUR 1.000.000 dépréciation précédemment utilisé égal à 100 000 EUR 900 000 EUR assiette fiscale de l'amortissement.

A 2% de dépréciation a maintenant abouti qu'à une dépréciation annuelle de 18 000 euros et ainsi inférieure de EUR 6000.

Fédérale des finances: la détermination de la dépréciation après le dépôt
Les bonnes nouvelles: L'avis du Bureau de l'impôt ne est pas tenable. Pendant ce temps, la Cour fiscale fédérale a statué dans deux décisions dans le sens de la contribuable. Selon le juge en chef de la base financière de la dépréciation déterminée à partir de la différence entre la valeur d'apport et de l'amortissement déjà fait.

Sur la base de l'exemple mentionné ci-dessus peuvent donc être déployés pour se approcher d'une charge de dépréciation de 24 000 EUR.

Les arrêts de la Cour fédérale des finances portent le Az: 40/06 XR et VIII R 46/07. Les deux arrêts peuvent être téléchargés gratuitement à partir du site Web de la Cour fédérale des finances.

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