Annuity et linéaire hypothécaire: les différences

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Depuis 2013, il ne est plus attrayant pour fermer une épargne bancaire, la grâce ou l'investissement en raison de cette hypothèque, l'hypothèque a expiré. L'acheteur de maison a maintenant le choix de la rente ou de l'hypothèque linéaire. Ces prêts sont que l'acheteur de la maison immédiatement commencer le remboursement. Le gouvernement a opté pour ce, afin que le gouvernement est moins nécessaire de payer pour par la fiscalité. À propos de morceaux payés hors de votre prêt hypothécaire, vous ne payez aucun intérêt et que vous ne pouvez donc pas déduire.

Linear / rente contre l'épargne bancaire / intérêt seulement hypothécaire

Dans une hypothèque d'intérêt seulement payé l'intérêt acheteur seulement. La dette n'a pas été remboursé après la vente de la maison. Les avantages étaient faibles coûts mensuels et de profiter pleinement de l'hypothèque. La crise économique qui a commencé en 2008, de nombreux propriétaires en difficulté parce qu'ils se sont retrouvés avec une dette résiduelle, parce que la maison en dessous du prix de l'hypothèque devait être vendu. En épargne bancaire acheteurs hypothécaires pourraient également profiter pleinement de l'hypothèque. Chaque mois, le propriétaire d'un montant fixe dans un compte d'épargne. À la fin de la durée de la dette ne sera pas remboursée. Dans l'hypothèque linéaire et rente chaque mois est déjà racheté.

Hypothécaire linéaire

L'hypothèque linéaire chaque mois est soulagé un peu, de sorte que la dette est moins immédiatement. A propos du remboursement, vous payez des intérêts. Les frais sont les plus élevés dans cette hypothèque parce que le taux d'intérêt, il est encore très élevé. Ce est de moins en moins, parce que vous rachète en partie le blâme pour l'hypothèque chaque mois. Vous aurez la dette de plus en plus bas, que vous devez moins intérêt. Ainsi, vous pouvez déduire moins de quelqu'un avec une hypothèque d'épargne bancaire ou une hypothèque intérêt seulement. Un prêt hypothécaire linéaire est l'hypothèque la plus simple. Par exemple, si vous prenez un prêt hypothécaire de € 250,000 sur une période de 30 années Dock vos mensuelles € 694,44 pour rembourser la dette. Chaque mois, l'intérêt est plus en arrière. Au début sont les paiements mensuels à un taux d'intérêt de cinq pour cent à € 1,040 par mois. Dans le dernier mois est que seulement € 697. Le grand avantage de l'hypothèque linéaire est que votre dette est de moins en moins et vous obtenez plus tard pour payer plus. Cela peut ajouter jusqu'à quelques centaines de dollars de moins par mois.

Rente hypothécaire

Aussi dans la rente hypothécaire, la dette hypothécaire est remboursé mensuellement. Ce type de prêt hypothécaire inversé est la forme de l'hypothèque a été linéaire et une fois créé pour permettre aux personnes qui ne méritent pas tant d'acheter une maison. Au début, les coûts bas, mais chaque année, plus doit être payé. Au début de cette hypothèque taux d'intérêt sont élevés, tant d'intérêt peut être déduit de l'impôt. Il est supposé que par le créancier hypothécaire par l'augmentation de salaire / carrière et l'inflation ne pas avoir d'ennuis par un impôt plus élevé. Un inconvénient de la rente hypothécaire est qu'il n'y a aucune protection contre la hausse des taux d'intérêt, qui est le risque que vous avez soudainement à payer plus. Il est donc important de prêter pas à cette hypothèque, mais en optant pour la période à taux fixe de la durée de l'hypothèque, dans la plupart des cas, trente ans. Chaque année, vous perdez la même quantité de cette hypothèque. Au début, ce est que l'intérêt et surtout peu la rédemption. Si vous avez presque payé votre prêt hypothécaire, vous payez beaucoup plus à la rédemption. En comparaison avec une hypothèque linéaire après 20 années est juste la moitié soulagé la maison. Dans une hypothèque linéaire est de 67 pour cent.

Quel est le meilleur prêt hypothécaire?

Dans un prêt hypothécaire de rente, vous bénéficiez plus de la déduction d'intérêt d'un prêt hypothécaire linéaire. Avec ce prêt hypothécaire, vous devrez payer plus d'intérêt, ce qui rend une hypothèque linéaire à la fin de la course est encore moins cher. Pour beaucoup de gens, l'hypothèque linéaire trop cher, parce que les frais au début de la rédemption sont élevés. Encore une fois, cependant, la charge devient faible. L'hypothèque de rente et linéaire hypothécaire sont plus chers que l'ancienne hypothèque de l'épargne bancaire et de la vieille intérêt seulement hypothécaire, qui ne peuvent être mis à profit de manière optimale la déduction des intérêts.
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