Annulation de la vente en gage la maison? - Qu'est-ce que vous pouvez faire en tant que vendeur

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Une propriété est vendue uniquement si le vendeur et l'acheteur ont notariée l'acte de vente. Avez-vous déjà pré-tenu de l'acheteur potentiel d'un engagement de vente, vous devez avoir de bonnes raisons de démissionner ou de faire face aux pires dommages de cas.

Contrats simples peuvent être scellés avec une poignée de main. Ensuite, ils sont efficaces et contraignantes. Dans l'immobilier, ce est différent. Propriété ne peut être transférée par voie de légalisation. Mais ici, vous pouvez prendre dans les obligations contractuelles avance que vous restreindre votre droit de disposition.

Raisons de l'engagement de vente

  • A frais de légalisation causés. Par conséquent, les parties à un contrat d'achat immobilier rencontrent souvent à l'avance un accord qu'ils veulent certifier le contrat de vente, à condition que certaines conditions soient remplies.
  • Ainsi, par exemple, l'acheteur voudrait légaliser seulement si ses garanties de financement ou le vendeur voudraient légaliser seulement quand il sait que les données saisies dans le livre à ses propres hypothèques de dépenses peuvent être mis en accord avec ses créanciers pour la suppression.
  • Pour rejeter mais d'autres acheteurs, vous pouvez accorder le vendeur à l'acheteur un engagement de vente. Déjà pour vous de faire une déclaration contractuelle à l'effet que vous allez vendre votre propriété seulement à un tel acheteur. L'acheteur potentiel veut se appuyer sur cette déclaration et se appuie sur son financement bancaire. Un financement bancaire dépend en définitive sur les circonstances et la valeur de l'objet financé.

Votre retrait doit raisons

  • Maintenant, si vous voulez déclarer le retrait en tant que vendeur de votre promesse de vente, vous détacher de votre obligation contractuelle et décevoir les acquéreurs éventuels à sa dépendance sur la validité de votre engagement de vente. Si l'acheteur potentiel dépenses puis a faites peuvent être créés, par exemple, une valeur d'évaluation coût-production sur la propriété, il aimerait avoir cette dépense vous avez certainement remplacé.
  • Vous devez remplacer l'acheteur éventuel le coût des dommages si vous fondement démissionné de votre engagement de vente. Si vous avez des motifs raisonnables, il manque l'exigence que vous avez à blâmer votre obligation de payer des dommages-intérêts.
  • Ces raisons ne sont pertinentes que si elles ont expressément et décrits en détail dans le sujet à la vente en engagement. Alors seulement l'acheteur éventuel qu'il a toujours un risque résiduel, qui peut être réalisé dans le pire des cas.
  • Une autre façon d'indiquer les raisons de la démission, ce est que l'acheteur potentiel ne peut pas réaliser le financement du prix d'achat. Vous devez fixer un délai raisonnable dans lequel vous vous attendez à la certification du contrat d'achat. Si rien ne se passe, votre retrait est justifié.
  • Idéalement, vous faites votre engagement de vente à l'avance conditionnelle à l'acheteur éventuel prouve son financement dans un délai déterminé.
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