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Un prêt hypothécaire fermé a généralement une durée de 30 ans. En cette période qui peut arriver tout, font les principes originaux ne sont plus les mêmes. Prenez par exemple la valeur. Si oui, l'hypothèque peut éventuellement moins cher. Par conséquent, un contrôle régulier est important.

La propriété augmente en valeur

Il ya dix ans, les prix des maisons ont été plus faibles que maintenant. Maintenant, vous payez un montant de ?? 225.000, - pour une maison moyenne en 1997, le prix de cette même propriété aura situé sur ?? 165.000, -. Sans vous réalisez peut-être, est donc votre capacité à ?? 47000, - augmenté. Ce est bien sûr, mais vous venez de faire ce que vous vendez la maison et ne pas acheter une nouvelle maison à sa place. La nouvelle maison est bien sûr aussi devenir beaucoup plus cher. Mais sur votre prêt hypothécaire peut effectivement influencer.

Lorsque la banque fonde son taux d'intérêt

Le taux d'intérêt pratiqué par les banques pour les frais d'hypothèque est fondée sur les éléments suivants:
  • Tarif de base ?? le taux d'intérêt que les banques paient sur le capital pour acheter de l'argent;
  • Les coûts de stockage ?? les coûts fixes et variables de la banque;
  • Bénéfice ?? le supplément au taux d'intérêt à faire un peu moi-même;
  • La prime de risque ?? les risques qu'ils courent sur la fourniture.

En particulier, ce dernier élément est important si la valeur de la maison a augmenté.

La prime de risque

Dans la mesure où la banque est plus de risques dans l'hypothèque sera plus élevé cette composante. La banque estime que ses ?? s de risque sur deux bases:

  • Le montant de votre revenu, vous êtes en mesure de payer les intérêts et le principal
  • La valeur de la garantie ?? votre maison ?? et la hauteur de l'hypothèque par rapport à cette valeur.

Est-ce que le montant de votre revenu ne répond pas aux normes que les banques font la demande, alors vous obtenez l'hypothèque pas fourni. Plus le revenu est élevé, plus la fourniture possible, mais jamais plus d'un maximum de 125% de la valeur de liquidation de votre propriété. La valeur d'exécution est dérivée de la valeur de la maison, sans payer de loyer et l'utilisation dans les transactions économiques; dire le prix auquel vous l'avez acheté. Cela correspond à un pourcentage compris entre 85% et 90%, en fonction de la valeur marchande de votre maison.

Exemple
Supposons que vous achetez une maison pour ?? 200.000, - dans un quartier souhaitable. La valeur de liquidation sera sur ?? 180.000, -. La banque est prête à fournir une hypothèque jusqu'à ?? 225.000, - sur la garantie. Mais ils auront une poignée supplémentaire de la prime de risque sur l'intérêt qu'ils offrent. Entre une hypothèque ?? par exemple ?? NHG et une hypothèque sur la base de 125% de la valeur de liquidation peuvent en effet être une différence de taux de 0,5%. Sur une hypothèque de ?? 225.000, - qui sauve ?? 1125 par an, soit sur le 30 ans 30 fois ce montant ?? 33.750, -.
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