Appartement à vendre et à louer - est si ça vaut la peine

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Les propriétés ont toujours été considérées comme un investissement sûr et bonne retraite. Si vous voulez acheter une maison et le louer, vous avez besoin d'examiner si cela vaut la peine. Pour ce faire, vous devez connaître certains faits. Alors effectivement la peine.

L'immobilier est une médaille d'or en béton. Mais pas tous les biens se réunira cette évaluation. Si vous voulez acheter une propriété et de le louer doit se demander si cela vaut la peine ou non.

Vous devez trouver le bon appartement

  • La réponse est en principe illimité "Oui, ça vaut le coup." Mais il vaut la peine que si vous achetez le droit de propriété et de louer les choses. Et ce est là l'art. Ce ne est pas adapté pour chaque propriété.
  • Une vieille sagesse courtier est: La valeur d'une propriété est déterminée par leur emplacement et leur emplacement et à nouveau sur leur emplacement. Vous pouvez acheter la plus belle propriété de loin. Mais si vous ne pouvez pas louer adéquatement ça, ce est pas la peine.

Seuls les propriétés intéressantes peuvent louer à long terme

  • Donc, vous devriez vérifier les Mieteingängen vous pouvez vous attendre et comment la propriété est à long terme et durable communiquer.
  • Acheter un Bauruine, vous êtes peu probable de trouver des locataires ou éventuellement locataires qui paient un loyer minime.
  • Rappelez-vous que la maison doit être gérée. Eh bien, si vous pouvez dessiner sur les services d'un gestionnaire et ne avez pas à prendre soin de l'administration. Une seule famille ne devrait pas venir en premier. Vérifiez dans l'immobilier résidentiel, si vous vous sentez à l'aise avec l'association des propriétaires.

Ne pas vous acheter à des prix gonflés

  • Si vous achetez un appartement, le prix d'achat doit être telle que le loyer couvre au moins le coût du financement. Si nécessaire, vous pouvez toujours einrechnen votre avantage fiscal découlant de l'amortissement, les coûts de financement d'intérêt et d'entretien.
  • Exemple: vous financez € 100 000 au taux d'intérêt de 3,5% et le remboursement. Leurs dépenses en capital est donc pour 3500 €. Ensuite, vous devez louer l'appartement pour que vous atteignez au moins 300 € loyers. Seulement alors il vaut la peine. Considérez l'avantage fiscal plutôt qu'un cadeau.

Avec des taux d'inoccupation et durée de la réadaptation, ce est pas la peine

  • Vous devez vous rappeler que vous n'êtes pas prêt pour la perte du loyer et la durée de la vacance de l'appartement à payer le service de la dette de leur poche. Vous devez également garder la propriété régulièrement entretenu, sans que vous pouvez passer ces coûts sur le locataire.
  • Laissez-vous en aucun cas une soi-disant propriété kick-back. Le vendeur vous promet une subvention de loyer ou une commission en espèces que vous payez, mais sur le prix d'achat lui-même. La plupart sont des propriétés qui, autrement, exigent que le paiement soit difficile à vendre.
  • Envisager une propriété toujours comme un investissement à long terme. Ne vous attendez pas que vous allez devenir riche du jour au lendemain avec elle. Son mérite est que vous gagnez que possible, l'argent de location et vendre la propriété en raison de leurs plus-values ​​à long terme à un bénéfice. Ne oubliez pas que nous devons nous assurer que vous achetez la propriété un investissement de valeur stable qui peut être utilisé à l'âge de vous-même ou vos enfants. Ce est tellement la peine.
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