Appartement - conformer à l'avis

FONTE ZOOM:

Si vous voulez mettre fin à un locataire d'un appartement, vous devez respecter certaines périodes. Et aussi en tant que propriétaire, vous êtes habituellement attaché à remarquer périodes.

Terminer un appartement sur le temps

  • Tout d'abord, il faut noter que la résiliation d'un appartement à besoins d'écriture, art. 568 § para. 1 BGB. Si votre propriétaire ne vit pas dans la même maison, vous devez envoyer l'avis par courrier recommandé afin que vous puissiez prouver de doute, plus tard que vous avez terminé dans le temps.
  • Dans une résiliation ordinaire, vous êtes lié en tant que locataire d'un logement soumis à certaines périodes. Vous devez terminer au plus tard le troisième jour ouvrable du mois "à la fin du deuxième mois". Voir § 573c al. 1 phrase 1 BGB. Cela signifie que vous devez annuler le 3 Avril au plus tard lorsque vous avez besoin de l'appartement que jusqu'à la fin de Juin.
  • Le résultat est que vous devez toujours aller en tant que locataire d'une période de préavis de trois mois. Sauf votre bail dans un délai plus court convenu.
  • En tant que propriétaire, vous êtes également lié à un préavis de trois mois si la location ne dépassant pas cinq ans. Cependant, depuis la sortie de l'appartement sont au locataire pendant cinq ans ont passé, la période de préavis pour vous une § p augmente en tant que propriétaire pendant trois autres mois ont passé huit ans pour trois mois voir. 573 par. 2 BGB ,

Les délais de préavis dans des cas particuliers

  • Dans un contrat de location d'une propriété résidentielle peut être un propriétaire acceptez de ne pas remarquer les périodes, qui pénaliseraient le locataire contre la loi. Voir § 573c Abs. 4 BGB. Cela signifie que même si vous plus courte pour le locataire peut convenir plus la période de préavis.
  • Avez-vous sous-louer meublé à un seul locataire et le propriétaire d'une partie de votre maison, cependant, vous pouvez résilier plus rapidement. Un avis sera «au plus tard le 15 du mois à la fin de ce mois autorisé", v. § 573c Abs. 3 BGB. Cela signifie que vous pouvez annuler au 31 Mars, par exemple, le 15 Mars.
  • Dans des cas particuliers, vous pouvez même annuler sans préavis. Ensuite, vous avez besoin d'une «bonne cause», ce qui indique que vous continuez la relation de locataire ne peut être attendue avant la fin de la période régulière. Voir § 543 al. 1 BGB.
  • En tant que locataire, vous avez essentiellement un droit spécial de résiliation si le propriétaire a soulevé la louer. Ensuite, vous n'êtes pas tenu d'annuler au plus tard trois jours ouvrables à compter de la fin du mois suivant. Vous pouvez considérer la résiliation jusqu'à la fin du deuxième mois après que vous obtenez la demande d'augmentation de loyer et l'appartement "à la fin du deuxième mois fin", cf. § 561 al. 1 BGB.
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