Appartement pour: Protégez vos intérêts lorsque vous vous déplacez sur le locataire

FONTE ZOOM:
À la résiliation d'un bail, on en revient toujours à des désaccords entre locataires et propriétaires. Souvent, ce est que les événements relativement sans valeur qui mènent à l'escalade des conflits. Pour vous en tant que propriétaire, il est important qu'un changement de locataire se passe bien. Une longue dispute avec votre locataire résultant en difficulté, il prend toujours du temps et de l'argent.

Même si vous avez raison, penser et agir dans le commerce; donc un compromis économiquement justifiable avec le locataire est toujours mieux que peut-être des années de litige, les extrémités déjà dans de nombreux cas avec un règlement.

Afin d'intérêts commerciaux en jeu, vous devez répondre aux questions suivantes:
Se il ya des réparations cosmétiques nécessaires?
Dans l'appartement sont les dommages à éliminer?
Que faire avec tous les appareils dans l'appartement?
Si le locataire peut réclamer le remboursement de dépenses pour un appartement?

Lorsque votre locataire de redécorer l'appartement lorsque vous déplacez des réparations cosmétiques êtes réparations qui améliorent l'apparence de l'appartement. Grâce réparations cosmétiques votre locataire devrait éliminer l'usure due à l'utilisation contractuelle normale de l'appartement.

A common law qui oblige le locataire à rénover, il ne est pas. Une coutume des affaires en général, après un locataire, pour ainsi dire automatiquement d'accord avec la conclusion du bail pour la mise en œuvre des réparations cosmétiques, il ya aussi nicht.Das moyen: Sans règles claires dans le bail de rester sur le coût d'une rénovation de l'appartement après la fin du sit de location. Dans de nombreux baux "self-made" est toujours la phrase comme suit: "L'appartement doit être rendu dans le même état qu'il a été prise." Une telle formulation ne vous aide pas du tout. Plats ils ont mis de telle sorte que le locataire ne doit assumer les coûts de tels dommages qu'il a lui-même causé.

Conseil pratique:
Par conséquent, assurez-vous avant de signer le bail que le formulaire de contrat contient des dispositions claires et sans ambiguïté pour les réparations cosmétiques. Si votre bail contient pas d'accord sur les intervalles de temps au cours de laquelle les réparations cosmétiques à être effectuées, vous pouvez consulter le calendrier suivant:

  • Cuisines, salles de bains, douches: tous les 3 ans
  • Pièces et chambres, les couloirs, les planchers et les toilettes Surface: tous les 5 ans
  • Autres Dépendances: tous les 7 ans

Que réparations cosmétiques sont dues dans le cas individuel doit être décidé séparément pour chaque pièce de la maison. En raison des différentes longueurs de délais de chambres individuelles, il peut arriver que le départ du locataire que certaines zones de l'appartement à rénover. Quant à votre locataire n'a pas d'effectuer des réparations cosmétiques, il a l'appartement seulement "balayé" retour.

Conseil pratique:
Il est préférable de vérifier auprès de votre locataire dans le bail qu'il a participé à le coût des réparations cosmétiques, même si elles ne sont pas encore en raison de sa déclaration. Le niveau de partage des coûts dépend de combien de temps la dernière rénovation remonte au temps de l'Exode.

Une telle clause est la forme juridique et évite de longues discussions sur la nature et l'étendue du travail à effectuer. Vous évitez également d'avoir à effectuer des réparations cosmétiques lui-même à plusieurs baux successifs à court terme.

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