Appel valeur WOZ

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La valeur WOZ d'une maison déterminée pour une grande partie des impôts de la ville ce qui va être conscients de cela. Une valeur inférieure WOZ fournit donc une baisse des taxes municipales, qui font l'objet à une valeur trop élevée WOZ fait vite la peine. Mais comment peut-il être un moyen approprié pour se opposer à une valeur élevée WOZ et quels éléments de preuve doivent être fournis pour cela? Cet article se penche sur ces questions.

Quelle est la valeur WOZ

Pour de nombreux propriétaires le temps est une surprise, récurrent annuel quelle valeur la municipalité accorde la propre maison; la valeur dite WOZ. La valeur WOZ est utilisé par la municipalité pour calculer un certain nombre de taxes, y compris l'impôt foncier. Une valeur inférieure dans ce WOZ reflète également la baisse des impôts locaux; raison de plus pour augmenter la valeur trop élevée WOZ à la municipalité de se ajuster plus la valeur WOZ de cette façon. Pour ce faire, il est important de réaliser à quel point cette valeur WOZ est créé et comment ces objections peuvent être faites. La collecte de preuves pour ce dernier est essentiel; avec une bonne preuve il ya une bonne chance de se réajuster la valeur WOZ.

Comment la valeur WOZ est calculé?

La municipalité calcule la valeur WOZ sur la base de la valeur estimée de la propriété le 1er Janvier de l'année précédente. Pour estimer cette valeur, la municipalité va chercher la valeur de marché estimée de la maison en les comparant avec des valeurs de vente bien connus de maisons plus loin. Le problème ici, bien sûr vient avec elle, ce est que ces maisons ne ont pas nécessairement la même valeur que la maison; même de désigner au maisons de ville sont les différences qui peuvent justifier une différence dans la valeur de la maison. Exemples dans cet exemple sont tous seulement un escalier au grenier au lieu d'une échelle loft, ou un meilleur état, une maison d'angle, une meilleure vue, un jardin avec plus d'intimité, etc.

Se opposer à une valeur élevée WOZ

Précisément ces données sont essentielles pour se opposer à une valeur élevée WOZ. Au moment où la valeur de l'impôt foncier est fait connaître par la municipalité, un avis est également envoyé un formulaire dans lequel la possibilité de se opposer. Faites attention; ici, ce est une période de temps limitée, peut se opposer à un maximum de six semaines après la date du document.

Bâtiments de référence propres apporter

Pour prolonger la période de six semaines, peut être objecté que est demandé de prolonger le délai pour recueillir des preuves. Cependant, il est préférable de recueillir des preuves avant que l'ordre ont aussi une belle record pour l'objection. Comme preuve, on peut prendre un certain prix demandés ou prix de vente des maisons comparables il ya un an. Sur certains sites, maisons de vente, il est possible de voir l'historique des prix, afin de voir la valeur des maisons à vendre dans le temps. Avec une copie des données et une explication appropriée pourquoi comparer avec leur propre maison peut être opposé à la valeur propre WOZ.

Évaluation et les différences dans les bâtiments de référence

Une autre possibilité est de demander d'abord sur le rapport d'évaluation. Ce rapport met l'accent sur ce que les maisons des logements privés comparées, de sorte que le raisonnement de la municipalité pour la valeur WOZ est clair. Même avec la possibilité de se opposer susmentionnée mérite demandant la recommandation d'évaluation. Ensuite, nous pouvons regarder la base du rapport d'évaluation qui souligne ces maisons diffèrent de leur propre maison; en regardant les exemples de situations dans lesquelles des valeurs différentes peuvent alors être opposés. Remarque: Une plainte contre une taxe sur la valeur de la propriété d'une maison qui vaut moins que € 200 000, ne est traité que quand il se agit d'une différence de plus de 5% en valeur; se il vous plaît l'indiquer clairement dans l'appel!

La plus grande capacité à obtenir approuvé objection est naturel de combiner un certain nombre de choses:
  • la demande d'évaluation
  • examiner lesdites propriétés de référence par les différences de nommage du
  • bâtiments de référence propres et contribuent à apporter cette preuve
  • indiquer clairement ce que sa propre estimation de la valeur.
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