Arriérés - dans ces cas, vous pouvez résilier immédiatement 3

FONTE ZOOM:
Si vous ne payez pas locataire, vous avez 3 options de résilier le bail sans le remarquer. Ces trois options sont listées au § 543 alinéa 2 du Code civil. Nous avons clairement compilé pour vous et d'expliquer avec des exemples. Ainsi, vous pouvez rapidement vérifier que le retard dans le paiement de votre locataire pour un licenciement sommaire est déjà suffisante. Arriérés - dans ces cas, vous pouvez résilier immédiatement 3

Vue d'ensemble: Les 3 façons de résiliation sans préavis en raison de retard de paiement

1. § 543 al. 2 paragraphe 3, une alternative

Le locataire ne paie pas de loyer pour les deux dates consécutives immédiatement.

Par exemple, dans les mois de Juin et Juillet 2012 assume pas de loyer pour le locataire est sur votre compte.

2. § 543 al. 2 paragraphe 3, 2ème solution

Le locataire paie deux dates consécutives immédiatement le loyer que proportionnellement. Les arriérés de loyer pour ces deux mois est généralement plus élevé que le loyer d'un mois.

Exemple: Le loyer mensuel d'exploitation, y compris les remboursements anticipés de coût est de 900 €. En Juin 2012, le locataire paie seulement 400 € en Juillet pour 300 €. Le locataire est donc en Juillet avec un total de 1100 € à terme échu. Le rejet sommaire est possible.

3. § 543 par. 2, paragraphe 3b

Le locataire tombe dans une période de plus de deux mois avec un montant de l'arriéré, qui est au moins aussi élevé que 2 mois de loyer.

Exemple: Le loyer mensuel d'exploitation, y compris les remboursements anticipés de coût est de 900 €. En Juin 2012, le locataire paie seulement 400 €, € 800 en Juillet. Par conséquent, le locataire est en Juillet seulement 600 € en défaut. Son résidus n'a pas encore atteint après deux mois le montant du loyer de 1 mois. Le rejet sommaire ne est pas encore possible.

Le locataire paie en août propriétaire 400 €, il est maintenant, mais avec le loyer de plus de un mois est en retard. Ceci, cependant, a mis en place sur une période de plus de 2 mois de loyer. Le rejet sommaire ne est pas encore possible. Seulement lorsque le locataire à la suite est livré avec un 700 € supplémentaires en défaut, le résidu est 1800 €, soit le montant du loyer de 2 mois. Maintenant, la résiliation immédiate est possible.

Se il vous plaît noter: Dans le calcul de l'avis pertinent de vos arriérés de locataires vous pouvez envisager payables qu'à montants de location réguliers, de sorte que le loyer mensuel y compris les remboursements anticipés des coûts de fonctionnement ou des dépenses d'exploitation. Aussi par le locataire à payer Mietzuschläge pour un usage commercial, sous-louer ou de meubles, vous pouvez einrechnen ici. Vous ne pouvez pas tenir compte d'un dépôt, mais pas payé par le locataire, les montants de supplément d'exploitation des rapports de dépenses et les demandes d'indemnisation ouvertes.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité