Arriérés de loyer - pour vous éviter un licenciement

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En plus de l'utilisation appropriée du contrat de location de l'appartement sont des paiements continus et en temps opportun loyer est le locataire principal nécessaire. Cependant, une unité de locataire dans le besoin et est-il pour les arriérés de loyer, il risque le licenciement et la perte de l'appartement. Mais jusqu'à présent, il ne est pas venu.

Dans Mietrückstand: Le locataire riskierensäumige

  • Selon le Code civil § 543 BGB, par. 2 no. 3, le propriétaire a le droit d'imposer un licenciement pour un motif extraordinaire sur les arriérés de loyer.
  • Omission le locataire deux dates de paiement consécutive et il ya un total de deux mois de retard, menace de licenciement sans préavis.
  • Le propriétaire peut à deux mois d'arriérés de loyer dire sans préavis par écrit de la résiliation sans préavis indiquant le motif de la résiliation.
  • Dans la lettre de résiliation spécifiant simplement défaut de paiement et Mietrückstands assez pour prendre effet le licenciement immédiat et engager une procédure d'expulsion.

Supplément Empêche dieWohnungskündigung

Avez-vous eu deux mois d'arriérés de loyer, le locataire a une dernière chance d'éviter le propriétaire franc de licenciement et de garder l'appartement. Le locataire doit immédiatement payer le montant complet supplémentaire, même se il doit utiliser son crédit flexible. Cependant, il faut plusieurs choses à considérer:

  • Au moment de remplir le certificat de transfert pour les arriérés de loyer devrait certainement avoir la Mietmonate par lequel les arriérés de loyer est équilibrée. Seulement alors le propriétaire doit vraiment déclenché le montant transféré avec les arriérés de loyer pour les mois correspondants.
  • Absent dans le paiement des arriérés de loyer, l'utilisation prévue pour le paiement, le propriétaire doit payer la dette premier décalage encontre de l'intérêt, puis avec les anciens arriérés de loyer.
  • Si vous payez en espèces directement au propriétaire un accusé de réception de trésorerie de description correcte de la spécification de paiement et objet du paiement ainsi que l'accusé de réception du propriétaire est conseillé. Ceux-ci peuvent être pré-écrits et se signés avec le transfert de l'argent du bailleur.
  • Disponible au locataire les aides d'État à la lettre de confirmation et l'engagement du ministère compétent, qui est l'acquisition d'arriérés de loyer suffisantes. Transférez ce au propriétaire.
  • La possibilité d'éviter le paiement et l'annulation supplémentaire due à des arriérés de loyer ont locataires mais seulement une fois en deux ans. Non protégés par la loi reste avec qui a constamment arriérés de loyer élevés.
  • Si le locataire est constamment fiable dans le paiement du loyer, il a continuellement manqué à ses obligations en vertu du bail. Puis le propriétaire peut passer parallèlement à la cessation immédiate et la résiliation dans les délais avec un devoir de 3-9 mois d'extrait. Dans ce cas, le paiement supplémentaire des arriérés de loyers échus et ne protège pas. La résiliation dans les délais persiste, le Bundesgerichtshof a décidé.
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