Attention à la détection de défauts dans le protocole de transfert

FONTE ZOOM:
Le propriétaire et gestionnaire devraient préparer un protocole de transfert si un nouveau locataire obtient l'appartement. La raison principale est de prouver l'état et l'équipement de l'appartement, lorsque le bail se termine à nouveau après de nombreuses années. Informations importantes concernant le protocole de transfert après la détection de défauts

Cependant, vous devez être conscient de ce que l'inclusion de défauts avec l'enregistrement du travail à effectuer établir une obligation contractuelle de remédier à ces lacunes.

En d'autres termes: Ne pas effectuer de lacunes dans le protocole de transfert, ce est fondamentalement bon pour vous: pour les locataires en raison de défauts connu - une telle fenêtre de parcours difficile - il ne peut pas réduire ultérieurement le loyer. Donc, il prescrit la loi.

Mais: Est-ce que le protocole, l'obligation du propriétaire à remédier aux irrégularités énumérés, cette obligation se applique également. Le propriétaire doit donc se assurer flawlessness - il ne fait pas cela peut réduire le loyer que le locataire en raison de défauts dans un délai raisonnable.

Mon conseil: entrez à la livraison des locaux loués méticuleusement chaque défaut dans la mesure coupé les droits de garantie du locataire. Méfiez-vous, mais avant cela, imprudemment - grâce à des formulations pré dans les protocoles de transfert de motif - de contracter des obligations coûteuses vous ne voulez pas.

Les demandes de remboursement doivent seulement après la remise officielle

Que les demandes de dommages-intérêts du propriétaire interdit en raison des dommages aux locaux loués jusqu'au transfert appropriée dans les 6 mois, la Cour fédérale a statué en 2011 e Octobre

Un propriétaire a poursuivi son ancien locataire pour dommages-intérêts pour dommages aux locaux loués. Au début de Juillet 2007, les locataires avaient mis fin au bail sans préavis. Il avait été le propriétaire offert de retourner l'appartement. Lorsque le propriétaire a refusé, le locataire a jeté la clé dans l'appartement appartenant à sa boîte aux lettres loué.

Ce ne est qu'en début d'Octobre 2007 a conduit les propriétaires et les locataires, puis un transfert «officielle» par. En Mars 2008, le propriétaire a finalement demandé une ordonnance de la cour contre le locataire, avec qui il a exigé une compensation pour les dommages causés par ce dans l'appartement. Le locataire a fait appel à la prescription et a fait valoir que le délai de prescription de six mois du § 548 al. 1 phrase 2 BGB fin de Juin a été commencé en 2007, quand il était le propriétaire offert de retourner l'appartement.

La Cour suprême a statué que les réclamations pour dommages de la propriétaire ne étaient pas forclos. Conformément au § 548 al. 1 BGB la limitation des revendications du bailleur pour la détérioration des locaux loués commence quand il rentrera ce.

Un retour suppose fondamentalement que le locateur est pleinement en mesure d'examiner l'existence d'un préjudice. Le simple résiliation de la location passe le début de la courte prescription ne est pas un. En cas décidé le délai de prescription jusqu'à début Octobre 2007 a commencé, parce que le propriétaire avait fait revenir l'appartement que ce jour-là; et pas auparavant. par la balle dans la clé dans la boîte aux lettres

Un propriétaire ne est pas tenu de prendre un appartement à louer immédiatement à la demande du locataire dos. Comme les propriétaires et les locataires avaient convenu d'une date de livraison et ce également procédé, le locataire ne pouvait pas se appuyer sur l'appartement litigieux ayant passé précédemment.

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