Attention, cela peut être coûteux: le retour de l'appartement avant que le bail

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L'autre jour, je ai été capable de garder un propriétaire juste à temps pour une faute grave. Un de ses locataires avait résilié le bail en date du 31 Décembre de 2011. Stripped était le locataire, mais déjà 10 Décembre 2011 le propriétaire avait trouvé beaucoup de dégâts dans l'appartement. Quelle note sur le délai de prescription doit de retour du propriétaire de l'appartement? Après le retour de l'appartement le délai pour les demandes de dommages-intérêts est en marche.

Délai de prescription est de 6 mois seulement

Bien que le propriétaire savait qu'il devait faire sa demande de dommages-intérêts contre le locataire dans le délai de prescription court-traîtres de seulement six mois au tribunal.

Mais ce qu'il ne savait pas: Cette période commence après une importante décision de la Cour suprême de ne pas courir dans le bail, mais même alors, si le locataire donne le propriétaire a son appartement et retourner toutes les clés de l'appartement.

Par conséquent, depuis le 10 Juin 2012, les revendications du bailleur, seraient forclos, nous avons la veille encore rapidement demandé une ordonnance de la cour, dans une certaine mesure un «sauvetage de dernière minute".

Propriétaire attention: Même l'enlèvement non autorisé peut être coûteux!

Si vous avez aliéné comme déchets et débris propriétaire présumé illégalement un locataire, qui peut être très coûteux. Cela a été décidé par la Cour de Berlin dans une procédure dans laquelle un propriétaire venait disposés du contenu du garage de propre autorité d'un locataire. Il avait tenu pièces détachées automobiles destinées à la casse, et maintenant a dû payer plusieurs milliers d'euros de dommages et intérêts.

Le tribunal a condamné le propriétaire à un paiement élevé de compensation

Parce que le propriétaire ne avait pas saisi les objets abandonnés dans une liste, il lui semblait plus ensuite possible de quantifier la valeur réelle. Le locataire avait en fait agi avec pièces détachées automobiles et le recyclage de voitures d'occasion.

Après la présentation du locataire campé dans le garage de son équipement ensemble de l'atelier ainsi que des pneus précieux, jantes, pièces et moteurs de rechange automobiles. La valeur quantifiée par le locataire exactement € 53,435. Bien que le propriétaire a nié la valeur et décrit les objets comme des déchets jetés, mais ne pouvait pas le prouver.

Par conséquent, le tribunal de Berlin a condamné le propriétaire à payer le montant réclamé par le locataire, parce qu'il avait pris le garage de la manière d'intervention illicite en possession.

Cette affaire montre une fois de plus combien il est important que vous connaissez vos droits en tant que propriétaire.

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