Attention: les demandes tardives pour le transfert aller nulle part

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Une situation typique lors de la remise: découvrez points d'impact dans l'évier, murs peints pommelé, les glaçons sur les panneaux de porte, etc. La question est: qui paie? Vous ou le locataire? Et surtout, combien de temps après le bail, vous pouvez avoir vos revendications affirmé? Ainsi, il n'y a pas de longues différends sur des questions après la remise de l'appartement, le législateur a prévu dans le Code civil au § 548 une loi de six mois de prescription pour vos droits en tant que propriétaire pour dommages-intérêts pour des dommages dans l'appartement ou en raison de l'échec de mauvais ou de procéder à la rénovation.

Période a provoqué la controverse parmi les avocats
Mais ce est précisément cette période a conduit à de nombreux litiges. Strictement parlant, la question est: Quand elle commencé? Maintenant, enfin, la Cour d'assurer la clarté fédérale: Dans votre arrêt du 19 Janvier 2005, les juges ont fixé la date de transfert comme le début de la période concernée - ce est à dire la date à laquelle se est produit le retour formel de touches et de l'acceptation.

Exemple: Le 1er Avril, exécuter un locataire par le transfert. Ensuite, vos revendications forcloses pour dommages expirent le 1er Novembre 2005. Présent en tant que propriétaire jusqu'à ce que Octobre un compte, vous ne pouvez plus faire exécuter le paiement comme une règle. Même si votre réclamation est justifiée.

Mais attention: Négocier avec le client après le transfert sur la demande d'indemnisation, la date de la période de prescription peut être prorogé par voie d'exception. À savoir la date à laquelle vous atteignez un accord. Placez l'accord donc nécessairement écrit et signer les deux.

Astuce: Si, avant le délai de prescription, vous pouvez éviter la perte de sa revendication, même si vous produisez à temps avant que les procédures judiciaires de district ou d'obtenir une ordonnance du tribunal.



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