Aucun avis dans le bail - Information

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Pour les locataires et les propriétaires des zones résidentielles est la question de l'avis d'une importance majeure. Ces délais sont repris dans la règle dans le bail. Cependant, ce ne contient aucune disposition pour la résiliation du bail, vous avez toujours les principes juridiques comme un guide.

Avis pour les locataires

  • Si vous avez terminé votre propriétaire pas de bail sur le temps, la loi de propriétaire et le locataire suppose que vous avez conclu ce contrat de location pour une durée indéterminée. Dans ce cas, vous fondamentalement une période de trois mois de préavis, peu importe combien de temps vous avez l'appartement ou la maison habitée.
  • Si vous souhaitez mettre fin à votre appartement oui, votre avis doit arriver à votre hébergement afin qu'ils deviennent vigueur à la fin du mois suivant au plus tard le troisième jour ouvrable du mois. Par exemple, vous souhaitez mettre fin à votre contrat de location au 30 Septembre. Votre avis doit être reçu par votre propriétaire plus tard le 3 Juillet.
  • Expliquer ne ont pas en tant que locataire votre annulation contrairement aux propriétaires. En outre, vous ne devez pas utiliser votre propriétaire accord à une période de préavis plus court. L'inverse ne va pas bien.

Si le bailleur peut résilier le bail

  • Contrairement aux locataires en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas annuler sans raison légalement reconnu un bail. Sauf si votre locataire commet une grave violation de contrat. Ensuite, vous pouvez résilier la location extraordinaire.
  • Une convention de location avec un locataire fidèle, vous pouvez résilier que dans des cas dûment justifiés. Pas de raisons sont, cependant, si vous soudainement plus comme votre locataire ou vous voulez louer l'appartement à un ami.
  • Sont également valables pour d'autres périodes de préavis de propriétaire que pour les locataires, selon la durée du bail. Si le bail jusqu'à cinq ans, puis pour une période de trois mois.
  • Vies des locataires, mais plus de cinq ans dans loués à des chambres vivant, de sorte que le délai est porté à six mois. Dans un bail de plus de huit ans, vous devez suivre une période de neuf mois.

Pas de période de préavis pour les contrats temporaires

  • En ce qui concerne le locataire et le locateur en conviennent autrement, un contrat de location est conclu pour une durée indéterminée. Par conséquent, le bail ne se termine que par avis dans le délai prescrit de préavis.
  • Vous voulez le locateur ne délai fixé dans le contrat, il doit conclure un bail à durée déterminée avec le locataire. La période de location est ainsi fixé à un certain temps et se termine donc automatiquement. Ni le locataire ni le propriétaire doivent respecter un délai.
  • Parce que les baux à durée déterminée se terminent automatiquement après la durée spécifiée, et aucun délai de préavis doivent être précisées dans le contrat.

Remarque: Voulez-vous laisser tomber le locataire de l'appartement et le propriétaire lui veut pas qu'il y ait de la manière, les deux parties peuvent conclure un soi-disant Mietaufhebungsvertrag. Il doit être observé ne pas remarquer de façon.

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