Augmentation de loyer - appel

FONTE ZOOM:

Si votre propriétaire veut faire un loyer, mais ne sont pas d'accord, vous ne vous opposez pas à insérer, mais pouvez fois refuser l'augmentation de loyer.

Dans une augmentation de loyer à votre propriétaire est lié aux exigences légales, de sorte qu'il ne peut augmenter en fonction de leur loyer spécifique.

Refuser l'augmentation de loyer

  • Si votre propriétaire veut augmenter le loyer à la soi-disant louer comparatif local, ou il peut avoir besoin de demander à votre approbation en tant que locataire. Voir § 558 al. 1 phrase BGB.
  • La première exige que le loyer au moment de l'augmentation est restée inchangée pendant 15 mois, l'art. 558 § para. 1 phrase 1 BGB.
  • En outre, votre propriétaire § doit respecter un plafond, ce qui signifie que le loyer pour les augmentations de loyer "ne peut pas augmenter de plus de 20 pour cent" pour le loyer comparatif local dans les trois ans, cf. 558 par. 3 du Code civil.
  • Si vous acceptez le loyer, ce que vous allez demander au propriétaire par écrit, vous êtes obligé §, "l'augmentation du loyer au début du troisième mois civil suivant la réception de la volonté croissante" à payer, voir. 558b al. 1 du Code civil.
  • Vous ne vous opposez pas à insérer, mais ne peut s'y opposer si vous n'êtes pas d'accord avec le loyer. En retour, votre propriétaire § a alors le droit de poursuivre pour l'autorisation, voir. 558b al. 2 BGB. Si le loyer est dû et due forme a été observée, venez puis éventuellement les coûts juridiques.

Opposition pas requise contre louer excessive

  • Si votre propriétaire veut augmenter le loyer d'une modernisation précédente, il est également tenu de certaines limites.
  • . § 559 al. 1 BGB doit «augmenter la valeur d'utilité de la location long terme,« les travaux de construction, ou «les conditions générales de vie à long terme d'améliorer» ou «réaliser des économies durables en matière d'énergie ou de l'eau." Un simple peinture de pierre ou un escalier nouvellement peint seront donc pas suffisante pour un loyer un isolant thermique complète ou l'installation d'un nouveau système de chauffage d'économie d'énergie ne.
  • Votre propriétaire le loyer, mais § Il devrait «augmenter de 11 pour cent du temps passé sur les coûts de logement" juste pour voir. 559 par. 1 BGB.
  • Si vous avez l'impression que l'augmentation de loyer est bas trop élevé, vous avez votre propriétaire sur. Une augmentation de loyer pour une modernisation doit vous dire par écrit et ainsi calculer l'augmentation correspondante votre propriétaire. Sinon, l'instruction ne est pas efficace et vous ne avez pas à payer le loyer augmenté. Déposé une objection formelle Vous ne avez pas besoin d'insérer.

Une augmentation de loyer est étroitement liée à des limites légales et exigences de forme, de sorte que vous devriez prendre en tant que locataires quant à savoir si l'augmentation de loyer est justifiée. Est-ce cela que vous ne pensez pas, il suffit le cas échéant, de refuser de consentir à l'augmentation de la demande.

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