Augmentation de loyer après changement de propriétaire - Information

FONTE ZOOM:

Selon le principe de "pauses d'achat pas louer" est un changement de propriété en soi aucun droit aux augmentations de loyer. Beaucoup nouveau propriétaire, mais essayez de réaliser leur potentiel.

Changement de propriétaire en location

  • Après un changement de propriétaire, que ce soit en raison de l'héritage ou de la vente, le nouveau propriétaire entre dans tous les droits et obligations du bail existant et est également lié par le contrat de location de Vorvermieters.
  • Un loyer qu'il peut vous faire que dans les mêmes conditions que le précédent propriétaire. Les conditions prévues au § 558 BGB.
  • Après cela, votre propriétaire peut augmenter le loyer que jusqu'à concurrence du loyer comparatif local, si elle n'a pas déjà augmenté au cours des 12 derniers mois et sur une période de trois ans, une augmentation totale de pas plus de 20% se produit.
  • Une augmentation de loyer sur la référence louer ne est autorisé que dans des circonstances exceptionnelles, si le propriétaire a pris la modernisation. Mais alors, ne doit pas dépasser 11% des coûts de modernisation augmentation.

Conditions de forme de loyer

  • Si vous souhaitez après un changement de propriétaire, le nouveau propriétaire d'augmenter le loyer, il a ce désir «par écrit» pour informer et donner au moins deux mois pour l'examen.
  • Une augmentation permise prendra effet après la fin du deuxième mois après réception. Si vous obtenez, par exemple, le 15 mai, l'écriture, où le nouvel accord à 31,07. a.
  • Dans le cas de loyer que vous, mais un droit spécial d'appel, vous pouvez exercer jusqu'à la fin du deuxième mois également et à la fin du deuxième mois est alors efficace. Dans l'exemple précédent, vous pourriez économiser jusqu'à 31,07. avis de résiliation de la location à 30,09. pour terminer.

Si vous recevez une demande d'augmentation de loyer qui viole votre point de vue, contre les périodes d'acquisition dépasse le loyer de référence local habituel ou présentant des défauts formels, vous serez plus avisé par un avocat. Tenez-Avril 2013

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité