Augmentation de loyer après rénovation - ces coûts peut être répercutée sur le locataire

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La rénovation est une chose, la modernisation de l'autre. Si le propriétaire est présenté avec un loyer alors, la colère est souvent inévitable. Vous devriez savoir ce que le locateur peut et ce que vous avez besoin quand accepter.

En tant que propriétaire, le propriétaire a, bien sûr, le droit de rénover et de moderniser son objet. Il veut que le coût associé au locataire Autour, il doit se conformer à certaines exigences légales.

Rénovation ne est pas égale à la modernisation

  • Le propriétaire peut retourner le coût de la modernisation de l'objet sur le locataire. Modernisation ne est pas la même que la rénovation. Est-ce que les mesures de propriétaire qui servent l'entretien ou la réparation de la propriété, il ne est pas à propos de la modernisation. Les coûts associés ne peuvent pas basculer.
  • Les actions de modernisation doivent conduire à une augmentation de la valeur résidentielle. Une reconstruction complète de l'objet ne est pas un projet de modernisation. Loi et la jurisprudence ont souvent défini au cas par cas, ce qui signifie la modernisation en détail.
  • Les actions de modernisation comprennent l'amélioration de la coupe de logements, l'éclairage et la ventilation, l'isolation acoustique, l'énergie et l'approvisionnement en eau dans les installations sanitaires, les installations de cuisine, lorsqu'il est connecté à la télévision par câble, l'installation de chauffage central, isolation de l'escalier, isolation des murs extérieurs ou l'ajout d'un balcon.
  • Pas de mesures de modernisation sont l'échange de poêles à pétrole contre des radiateurs de stockage de nuit, l'installation de fenêtres en bois à la place des fenêtres en plastique, le remplacement de la cuvette de toilette inesthétique, le remplacement des tuyaux en plomb de l'eau potable à travers des tuyaux de cuivre ou Neuverputzung des murs du sous-sol hirsutes. Dans ces cas, il ya un manque de la valeur des améliorations en matière de logement ou ce est une mesure de rénovation.

Augmentation du loyer doit être prise en tenant

  • En termes généraux, le loyer doit être raisonnable par rapport à l'épargne en modernisant stand. En outre, lorsque le propriétaire d'un nouveau système de chauffage d'un, il peut augmenter le loyer seulement en proportion des économies de coûts. Les tribunaux admettent des mesures d'économie d'énergie deux fois plus d'épargne mensuels de loyer que de.
  • Le locateur a droit à l'augmentation de loyer, si la valeur d'usage de votre maison augmente, les conditions de vie être améliorée par la rénovation ou économiser de l'énergie de chauffage ou de la consommation d'eau est réduite.
  • Après l'achèvement de l'action, le propriétaire peut augmenter le loyer annuel de 11% des coûts réels engagés.
  • Il peut également dépasser le taux de 11% quand une augmentation de loyer est permis en modernisant le niveau du loyer comparatif local. Dans ce cas, choisissez qui augmentent faite par le propriétaire.

D'épargne ne est pas une condition préalable à un loyer plus élevé

  • Fondamentalement, le projet de modernisation pour le locataire doit apporter aucun avantage. Donc, peut facilement être plus élevé que les économies qui peuvent être atteints par une action sur les coûts de l'énergie, le loyer pour un projet de construction d'économies d'énergie.
  • Les coûts, qui couvre le propriétaire, avec des subventions du gouvernement, ne appartiennent pas aux coûts imputables. Il a modernisé, affirmant prêts d'intérêt à partir de fonds publics, il doit réduire les coûts imputables au montant annuel de la réduction de taux d'intérêt.
  • Avez-vous un bail de temps, le loyer est exclue, sauf se il est expressément convenu.
  • Augmente le propriétaire le loyer de 11% des dépenses de modernisation, vous pouvez jusqu'à ce que le troisième jour après l'augmentation de loyer prend effet, annoncer la fin du mois suivant. Exemple: augmentation de loyer le 1er Août, le 3 Août, le licenciement, la résiliation à compter du 31 Octobre.
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