Augmentation de loyer: Ces quatre erreurs que vous devriez éviter

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A louer à l'habitude louer local de référence est une affaire sujette aux erreurs. Donc, vous ne donnez aucune revenus locatifs, je ai compilé les quatre erreurs les plus courantes pour vous ici. Évitez les erreurs à une augmentation de loyer.

1. augmentation de loyer pour tous les locataires

Ne jugez pas votre demande d'augmentation de loyer à tous les locataires qui sont dans le bail, ou à la demande d'augmentation de tous les propriétaires ne spécifiées dans le bail à terminent pas.

Raison: le loyer des bons entrepreneurs doit être accepté comme un contrat. Et ce sont exactement ceux qui sont également dans le bail.

2. augmentation de loyer combinée à une condition

Votre locataire vous dit qu'il se engage à l'augmentation de loyer. Toutefois, cela ne avec la condition que un déficit spécifique dans l'appartement est réparé. En raison de la pénurie existe réellement, vous acceptez.

Justification: Votre locataire vous a expliqué son consentement sous condition A savoir, dans la condition de défaut. Un conditionnelle Le consentement est légalement, mais ne autorise pas efficace et pour vous donc aucune valeur.

Considérez votre locataire et plus tard changer d'avis ne paie pas le loyer augmenté, vous ne avez aucun recours. Même alors, pas si vous avez respecté l'accord. Et ce est le Délai de prescription a expiré, vous devez communiquer avec votre locataire un nouveau Augmentation du loyer demande envoyée. Ce faisant, vous feriez revenus locatifs Donnez plusieurs mois.

Ces formalités doivent être observées lors de votre augmentation de loyer

  • Dans les 12 mois précédant le loyer, le loyer doit avoir été inchangée.
  • Le loyer doit être soulevée dans les 3 ans à un maximum de 20%.
  • Le locataire dispose d'un délai de réflexion jusqu'à la fin de la 2ème mois après qu'il a reçu la demande d'augmentation de loyer.
  • Lorsque le locataire de l'augmentation, il doit payer au début du 3e mois après réception de la demande d'augmentation de loyer pour l'augmentation de loyer.
  • Ne est pas le locataire de l'augmentation, le propriétaire doit augmenter après la période de réflexion une demande d'approbation de l'augmentation de loyer dans les trois mois.
  • Le locataire peut résilier le bail parce que le loyer jusqu'à la fin de la 2e mois de réception de la demande d'augmentation de loyer pour les extraordinaire.

3. louer demande d'augmentation dans l'appartement du locataire

Ils aller avec votre demande d'augmentation de loyer pour les locataires dans l'appartement et peut être là par son consentement à l'augmentation de loyer souhaitée donner.

Raison: Légalement cet accord ne est pas différent voir que d'acheter un aspirateur par un représentant, à savoir que un «démarchage à domicile". Et ces contrats peuvent par l'émetteur en vertu du Code civil, dans les deux Semaines sans donner de raison.

Ils ne peut donc pas être sûr si le locataire à son Consentement tient vraiment. Ceci est particulièrement gênant pour vous, Se il est révoqué après l'expiration du délai de prescription. Également dans ce Si vous aurait besoin pour produire une nouvelle demande d'augmentation de loyer et que vous perdre le loyer pendant plusieurs mois.

4. augmentation de loyer est convenu verbalement

Dans votre Bail a le droit de résiliation ordinaire pour les deux parties pour une certaine période exclue. Votre demande d'augmentation de loyer est correcte le locataire dans une interview à payer le loyer augmenté et ensuite régulièrement.

Justification: baux fonctionner pendant une durée supérieure à un L'année doit être par écrit. Ceci se applique également pour de futurs accords, comme une augmentation du loyer. Bien qu'il soit également accepté verbalement augmentation de loyer efficace, mais le Rédaction du bail ne est plus maintenu. Résultat: Le Accord à long terme est nul, vos locataires peuvent maintenant normale annuler.
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